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不動産相続に関する弁護士相談をご検討中の方へ
親が亡くなって遺産相続が生じた場合は、法律が定める範囲の人で遺産を分け合うことになります。これが「遺産分割」と呼ばれる手続きです。
遺産には、預貯金などのお金だけでなく、実家の土地・建物や株式などの有価証券も含まれるため、誰が、どの財産を、どのくらいの割合で相続するのかについて話し合う必要もあります。
遺産の分割について、相続人が集まって話し合うことを「遺産分割協議」といいます。
遺産相続におけるトラブルの多くは、遺産分割協議にかかわるものです。
「自分の権利ばかりを主張する相続人がいて話し合いが前に進まない」、「話し合いに応じない相続人がいる」など、遺産分割協議がスムーズに進まないケースも珍しくありません。
この記事では、遺産分割協議の流れやスムーズに協議を進めるポイントなどを解説します。
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遺産分割協議とは、遺産を相続する権利がある人が集まり、誰が、どの財産を、どのくらいの割合で相続するのかを話し合う手続きです。
民法第907条第1項によると、複数の相続人が存在する場合、「共同相続人は原則としていつでも協議で遺産の全部または一部の分割をすることができる」と定められています。
民法第907条（遺産の分割の協議または審判等）
１．共同相続人は、次条の規定により被相続人が遺言で禁じた場合を除き、いつでも、その協議で、遺産の全部または一部の分割をすることができる。
２．遺産の分割について、共同相続人間に協議が調わないとき、または協議をすることができないときは、各共同相続人は、その全部または一部の分割を家庭裁判所に請求することができる。ただし、遺産の一部を分割することにより他の共同相続人の利益を害するおそれがある場合におけるその一部の分割については、この限りでない。
３．前項本文の場合において特別の事由があるときは、家庭裁判所は、期間を定めて、遺産の全部又は一部について、その分割を禁ずることができる。
引用：民法｜e-Gov
遺産分割協議は、必ず相続人全員で行う必要があります。相続人が1人でも欠けた状態で決めた事項は無効です。
また、相続人のなかに未成年者がいる場合は、その代理人の参加も求められます。
ただし、必ずしも相続人の全員が一堂に会して協議を進行する必要はありません。
遠方に住んでいる、仕事の都合で参加できないといった事情があれば、電話・メールなどを使って話し合うことも可能です。
数人の協議によって決まった案を、相続人の誰かが持ち回って協議に参加できなかった相続人から承諾を得る方法でも「協議があった」とみなされます。
つまり、重要なのは「相続人の全員が合意している」という事実です。
ほかの全員が賛成していても、誰か1人が反対していれば遺産分割協議は成立しません。
どうしても話し合いがまとまらない場合は「遺産分割調停」を申し立てることになります。
調停においても話がまとまらない場合には審判が行われ、審判でも決着がつかない場合は、裁判へと移行していくことになります。
遺産分割協議は「相続人による話し合い」の手続きです。
話し合いを進めるにあたって、事前の準備や話し合いの結果をまとめる必要があります。
遺産分割協議は、大きくわけて4つの手順で進みます。
各手順について詳しくみていきましょう。
遺産分割協議を進めるためには、まず「誰が相続人なのか」を確定させる必要があります。
相続人を確定しておかないと、誰と協議すべきなのかがはっきりしません。
また、調査をおろそかにしてしまうと、あとになって「実はほかにも相続人が存在していた」といった事態になり、遺産分割協議のやり直しが必要になります。
相続人の確定が難しい状況としては、次のようなケースが挙げられます。
とくに、離婚・再婚・養子縁組をしている場合は、被相続人との関わりが薄いままで相続権を維持している人が存在するケースが多いので注意が必要です。
被相続人と第三者との間に隠し子がいて、親族が知らない間に認知をしていたという事例も少なからず存在します。
相続人の調査は、被相続人の戸籍情報を辿っていくのが確実です。
参考までに、以下は相続人調査の際に役立つ証明書と取得にかかる手数料の一覧表です。
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証明書一覧 |
内容 |
手数料 |
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戸籍全部事項証明 |
戸籍原本の内容の全部を写したもの |
450円 |
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戸籍個人事項証明 |
戸籍原本の内容の一部を写したもの |
450円 |
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除籍全部事項証明 |
除籍原本の内容を全部写したもの |
750円 |
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除籍個人事項証明 |
除籍原本の内容の一部を写したもの |
750円 |
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改製原戸籍謄本 |
改製原戸籍の内容を全部写したもの |
750円 |
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改製原戸籍抄本 |
改製原戸籍の内容の一部を写したもの |
750円 |
戸籍に関する証明書などは、各自治体によって運用が異なります。
窓口交付のみの自治体もあれば、コンビニエンスストアのマルチコピー機でも一部の証明書を取得できる自治体もあります。
手数料も自治体によって異なるので、ここで挙げた料金は目安だと考えてください。
相続人を確定させる作業と並行して、「どのような財産が、どのくらいあるのか」も確定させる必要があります。
ここで注意しておきたいのが、相続財産は「プラスの財産」だけでなく「マイナスの財産」も含まれるということです。
預貯金や不動産ばかりを探すのではなく、隠れた借金や負債も探し出さなくてはなりません。
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遺産分割の対象となる財産（プラス分） |
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不動産 |
宅地、農地、建物（マンション、アパートなど）、店舗、居宅、借地権、借家権など |
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現金・有価証券 |
現金、預貯金、株券、貸付金、売掛金、小切手など |
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動産 |
自動車、家財、船舶、骨董品、宝石、貴金属、美術品など |
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その他 |
ゴルフ会員権、慰謝料請求権、損害賠償請求権など |
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遺産分割の対象となる財産（マイナス分） |
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負債 |
借金、買掛金、住宅ローン、小切手など |
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税金関係 |
未払いの所得税と住民税、その他未払いの税金 |
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その他 |
未払い分の家賃と地代、未払い分の医療費など |
遺産分割協議では、誰がどの財産をどのくらい相続するのかを話し合います。
ここで「マイナスの財産はどのように分割するのか」という問題が発生します。
マイナスの財産についても、相続人の間で協議して負担の割合を決めることは可能です。
ただし、協議のなかで「Aはプラスの財産のすべてを、Bはマイナスの財産のすべてを相続する」と決まったとしても、この決定を債権者に主張できないという点には注意が必要でしょう。
遺産分割の対象となるものは被相続人の有していた積極財産だけであり、被相続人の負担していた消極財産たる金銭債務は相続開始と同時に共同相続人にその相続分に応じて当然分割承継されるものであり、遺産分割によって分配せられるものではない
参考：大阪高裁昭和31年10月９日（Westlaw Japan 文献番号 1956WLJPCA10090018）
つまり、被相続人が作った借金などマイナスの財産は、法定相続分に従って相続人が公平に負担しなければなりません。
すると、先に挙げたA・Bの事例では、遺産分割協議で負担がA：0％・B：100％と決まっていたとしても、法律の定めに従ってA・Bのそれぞれが50％ずつ負担することになります。
相続財産が確定したら「財産目録」を作成します。
財産目録とは、相続財産のすべてを一覧表にしたものです。
プラス・マイナスの各財産をすべて挙げて作成するので、どのような財産があり、総計するとプラス・マイナスのどちらが上回るのかが一目瞭然になります。
財産目録の作成は、法律による定めがありません。
必ず作成しなければならないというものではありませんが、相続手続きがスムーズに進むので作成しておいたほうがよいでしょう。
財産目録を作成する手順は、以下の記事でも詳しく解説しています。
相続人と相続財産が明らかになれば、遺産分割協議の前準備は完了です。
ここからは、相続人全員による協議が始まります。
相続人が一箇所に集まって協議できるのがベストですが、必ずしも一堂に会して協議する必要はありません。
実際には、法要などの機会にある程度の話し合いを進めておき、各相続人に了承を得たうえで代表者が「遺産分割協議書」を作成して、署名・押印を求める流れになるでしょう。
遺産分割協議書に記載すべき事項とポイントを列挙します。
実際に遺産分割協議書を自作した場合は、次のサンプルのようなかたちになるでしょう。
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遺 産 分 割 協 議 書
被相続人 アシロ太郎（昭和●●年●●月●●日） 死亡日 令和●年●●月●●日 本籍地 東京都新宿区西新宿●-●●-●
令和●年●月●日、被相続人アシロ太郎の死亡によって開始した遺産相続について、アシロ太郎の相続人全員で遺産分割協議を行った結果、下記のとおりに遺産を分配、取得することに合意したことを認める。
記
１. 下記の不動産は妻アシロ花子が相続する 所在 東京都●●区●● 家屋番号 ●●番● 種類 ●● 構造 ●●●● 床面積 ●階 ●㎡
2. 下記の預貯金は長男アシロ次郎が相続する ●●銀行●●支店 普通預金 口座番号●●●●●●● ●●●●万円
3. ここに記載のない財産については、次男アシロ士郎が取得する
以上の内容で、相続人全員による遺産分割協議が成立したため、本協議書を３通作成し、署名押印のうえ、各自1通ずつ所持する。
令和●年●月●日
住所 東京都新宿区西新宿●-●●-● 生年月日 昭和●●年●●月●●日 相続人 （妻）アシロ花子 実印
住所 東京都新宿区西新宿●-●●-● 生年月日 昭和●●年●●月●●日 相続人 （長男）アシロ次郎 実印
住所 東京都新宿区西新宿●-●●-● 生年月日 平成●●年●●月●●日 相続人 （次男）アシロ士郎 実印 |
遺産分割は、次の3つのうちいずれかによっておこなわれます。
遺産分割協議による遺産分割は、あくまでもひとつの方法に過ぎません。
状況次第では、協議ではない方法で遺産分割がおこなわれることもあります。
次のような状況であれば、相続人全員による遺産分割協議が必要です。
なお、遺産分割協議によって決定する相続分は、必ずしも法定相続分に従う必要はありません。
たとえば「ある人がすべての財産を取得する」、「ある人の取得分をゼロとする」といった遺産分割協議も有効です。
相続人全員による遺産分割協議では話がまとまらない場合は、家庭裁判所に遺産分割調停又は遺産分割審判を申し立てることになります。
どちらを行っても良いですが、実務的には、まずは調停に付すことが通常です。
遺産分割調停とは、家庭裁判所の調停委員を介して話し合いを進める手続きです。
裁判官が判決を下すわけではありませんが、調停で決定した事項は「調停調書」にまとめられて判決と同じ効力を持ちます。
調停でも話し合いがまとまらない場合は「不調」となり、取り下げをしない限り自動的に「審判」へと移行します。
被相続人が遺言をのこしている場合は、遺言書で指定された方法で遺産分割が進められます。
遺言は被相続人の最期の遺志として尊重されるため、原則として指定のとおりに遺産分割が行われます。
ただし、遺言の効力は絶対ではありません。
各相続人に保障された最低限の相続分である「遺留分」を侵すことはできないのです。
たとえば、被相続人が「遺産は全額寄付する」という遺言をのこしていたとしても、遺留分侵害額請求をすることで遺産が取得できます。
詳しい情報は以下の記事で解説しているので、気になる方はご覧ください。
一口に相続財産といっても、現金や預貯金のように額面に従って分割しやすいものばかりではありません。
実家の土地・建物などのように不動産が遺産に含まれる場合は、遺産分割も容易ではないでしょう。
ここでは、相続財産に不動産が含まれている場合の分割方法4つを解説します。
不動産を相続分に従ってそのまま分割する方法です。
もっともわかりやすいのは分筆登記でしょう。
この図のように、ひとつの土地を文筆して複数にわけることで、わけにくい不動産でも分割が可能です。
また、土地は配偶者が取得し、子どもが借地権を取得するといった方法も現物分割のひとつだといえます。
代償分割とは、相続人のひとりが不動産を取得し、ほかの相続人は不動産の価額を分割した金銭を取得する方法です。「価額賠償」とも呼ばれます。
たとえば、価額2,000万円の土地をAとBの2人で相続する場合には、Aが土地のすべてを取得し、Bに2,000万円の1/2にあたる1,000万円の金銭を支払います。
不動産の全部あるいは一部を売却して金銭に換えたうえで分割する方法です。
分割しにくい相続財産の分割方法としては、もっともよく利用されている手段だといえるでしょう。
不動産そのものを分割せず、各相続人がもつ相続分に従って共有する方法です。
持ち分に従って各相続人が権利を分割しますが、あまりおすすめできる方法ではありません。
共有分割をした不動産は、相続人全員の承諾がないと売却できないため、後々の処分が難しくなります。
相続人同士の仲が良いうちはとくに問題にもなりませんが、仲違いをしてしまうと共有分割をしたことが災いになるでしょう。
土地の分割に迷った場合は、次の記事をご覧ください。
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遺産分割協議を進めるにあたって注意すべき点を解説します。
ひとたび成立した遺産分割協議は、基本的にやり直しをするべきではありません。
相続人の全員が合意すれば、遺産分割協議のやり直しは可能です。
ただし、有効に成立した協議に基づいておこなわれた遺産分割を解除して再び遺産を分割すると、税務上は「贈与」や「交換」にあたるため、贈与税や譲渡所得税の課税を受けます。
さらに税金を支払うことになるリスクを考えると、遺産分割協議のやり直しは不利益を招くでしょう。
ただし、相続人全員の合意が得られていないなど、遺産分割協議の前提を揺るがすようなケースでは、遺産分割協議の無効を主張できる可能性があります。
また、協議が成立したあとで新たに財産が見つかったときには、その財産に対する新たな遺産分割協議をおこなうことで足ります。
新たに財産が発見される可能性があれば、軽微な財産については特定の相続人に帰属する旨の規定を遺産分割協議書に盛り込んでおくことで協議のやり直しを回避できるでしょう。
遺産分割協議が成立したあとで遺言書が見つかった場合は、遺言書で指定された内容とは異なる遺産分割協議は無効になります。
ただし、遺言発見後、再度相続人の全員の合意により、遺言書の内容と異なる遺産分割協議を成立させれば、その遺産分割協議は有効となり得ます。
なお、相続人のなかにひとりでも「遺言書の内容に従うべきだ」と主張する人がいる場合は、遺言の指定に従うことになります。
遺言書がもつ効力については、以下の記事で詳しく解説しているのでご覧ください。
民法の規定によると、遺産分割そのものを禁止することも可能です。
民法の規定によると、遺産分割を禁止できる方法は2つあります。
まず、自分の死後に相続人の間でトラブルになることが予想される場合は、遺言書によって5年に限り遺産分割を禁止できます。
民法第908条（遺産の分割の方法の指定及び遺産の分割の禁止）
被相続人は、遺言で、遺産の分割の方法を定め、もしくはこれを定めることを第三者に委託し、または相続開始の時から5年を超えない期間を定めて、遺産の分割を禁ずることができる。
引用：民法｜e-Gov
さらに、特別な事情がある場合は家庭裁判所の指定によって遺産分割を禁止できます。
民法第907条3項
３ 前項本文の場合において特別の事由があるときは、家庭裁判所は、期間を定めて、遺産の全部又は一部について、その分割を禁ずることができる。
引用：民法｜e-Gov
家庭裁判所による遺産分割の禁止は、次のようなケースでの活用が想定されるでしょう。
分割が禁止された場合、遺産は共有状態のままで誰も取得できない状態になります。
単に個人の判断で遺産分割を禁止して決着を先送りできるというわけではないので注意しましょう。
遺産相続では、預貯金などのプラスの財産と同時に、借金などマイナスの財産も継承されます。
すると、遺産分割協議のなかで借金の負担についても話し合うことになりますが、原則として借金は遺産分割協議の対象外です。
被相続人の借金は、法定相続分に従って相続人全員が負担します。
たとえ遺産分割協議において一部の相続人のみが負担することを決定しても、債権者に主張できません。
一部の相続人のみが借金返済の義務を負担するのであれば、債権者の承諾が必要になります。
遺産分割協議が成立するためには、相続人全員の合意が必要です。
たとえ行方不明になっているとしても、それを理由に協議から除外することは認められません。
相続人が行方不明になって７年以上が経過している場合は、家庭裁判所に「失踪宣告」を申し立てることで解決可能です。
また、行方不明から7年が経過していない場合でも、家庭裁判所に「不在者財産管理人」の選任を申し立てて協議を進める方法もあります。
相続人のなかに行方不明がいる場合の対応は、以下の記事でも詳しく解説しています。
遺産分割協議は、被相続人がのこしてくれた財産の分配方法を決める大切な話し合いです。
だからこそ、遺産分割協議は相続人の間でトラブルに発展しやすく、親族間の関係に亀裂が生じてしまう原因にもなります。
各相続人がそれぞれの自己都合だけを主張していては円満な解決は期待できません。
法律の定めに従い、各相続人の事情を公平に取りまとめて調整できる役割が必要です。
遺産分割協議を円満に進めたいなら、遺産相続トラブルの解決が得意な弁護士にサポートを求めましょう。
協議を進めるにあたって必要な相続人の調査や財産調査など手間がかかる作業を一任できるだけでなく、各相続人との間で窓口として機能してくれるので、スムーズな遺産分割協議が期待できるでしょう。
「誰に相談すればよいかわからない」という方は、以下の記事で弁護士の選び方を紹介しているので参考にしてください。
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相続トラブルを解決し遺産を多く受け取る方法とは？
相続トラブルで一番多い金額は5,500万円以下です。
これは相続トラブル全体の約75%にあたり、さらに1,000万円以下だけに絞って見ても、全体の32%を占めています。
相続トラブルはお金持ちや、ましてテレビの出来事では決してないのです。
＜参考資料：平成25年度司法統計＞
さらに、下の表を見ると遺産分割調停、すなわち遺産分割トラブルが右肩上がりで増えてきていることがわかります。
＜参考資料：平成25年度司法統計＞
相続における自己解決と弁護士介入の違いとは？
相続するのはあなただけではありません。相続人の平均人数は3名程度です。
＜参考資料：国税庁 統計年報＞
相続人が多いほど、相続トラブルが発生しやすく複雑になるのは避けようのない事実です。
トラブル回避のために重要なのは、早めに専門知識のある第三者を介入させることです。一般的に専門知識を持つ代表格といえば相続問題を得意とする弁護士です。
弁護士を介入させると費用が高くつくイメージがありますが、結果的にはトラブルを解消できるだけではなく、相続面でも優位に働き、金銭的にもメリットを得られることが多くなります。
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相続に強い弁護士の選び方と相続相談の具体例
相続に際し、雇うのは弁護士なら誰でもいいというわけではありません。
最大のメリットが得られる弁護士の選び方は、以下を参考にしてください。
１、相続が得意な弁護士を選ぶ
相続トラブルの解決実績が豊富だったり、相続問題に注力していたりする弁護士を選びましょう。
例えば、医者に「内科」「外科」「皮膚科」「耳鼻科」…と専門分野があるように、弁護士にも「相続」「離婚」「借金」「企業法務」…といった得意分野があります。
相続があまり得意でない弁護士に依頼しても十分なメリットを受けられない可能性があるため、相続を得意とする弁護士に依頼することが大切です。
２、初回相談料の安い弁護士を選ぶ
初回相談は自分と相性の良い弁護士を選ぶチャンスですので、1件だけではなく複数と話をしてみましょう。
件数を重ねるために初回の相談料を必ず確認しましょう。（相談無料〜3000円程度をオススメします）
３、近隣の弁護士を選ぶ
相続の弁護士は全国対応していることも多いのですが、やはり対面での関係性構築や急な事態に対応できる近隣の弁護士事務所が最善策といえるでしょう。
相続で弁護士が介入するデメリットは、あまりありません。
あえて挙げるなら、依頼に費用がかかる点でしょうか。
しかし、以下の費用対効果の例をご覧いただけば、実際には費用がデメリットとはならないことが、おわかりいただけると思います。
不公平な遺言書に対し弁護士を通じて遺留分を主張した例
3,000万円の遺産を遺して親が世を去った。全財産をほかの相続人に相続させる旨の遺言書があり、このままでは自分は一切遺産を受け取ることができない。
弁護士に依頼した結果
遺留分侵害額請求により、自分の遺留分割合である8分の1の遺産を受け取ることができた。
費用対効果
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KL2021・OD・157
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