弁護士　大石 誠（横浜平和法律事務所）

相続税と相続不動産の整理に注力｜横浜平和法律事務所が相続問題を解決

相続税申告が視野に入る“不動産相続”で、分割方法・納税資金・売却/共有解消まで一気通貫で設計します。

税理士・不動産会社は連携し、法的リスク（遺留分/特別受益/寄与分）も同時に対応します。

「相続税がかかりそうだ」
「実家や賃貸用の不動産をどうするか決まらない」
「兄弟間のバランスが不安」
など、相続に税金と不動産が絡むと、誰に何をどの順番で相談すべきか分かりづらくなります。

当事務所は、

• 相続税申告が必要となる規模の相続
• 自宅・賃貸用不動産・空き家・借地権付き不動産など、不動産を含む相続

を中心に、
「相続税」「不動産」「相続人同士の調整」を一体として設計することに注力している事務所です。

税金の損、不動産の売却ミス、兄弟ゲンカ
この3つをまとめて避けたい方のための相談窓口です。

まずは状況整理からで構いません。

また、税申告が必要か分からない段階／不動産を売るか決めていない段階でもご相談いただけます。

 累計相続相談350件以上（2025年末時点）｜横浜平和法律事務所が解決する相続税・不動産の悩み

次のようなケースを、主なご相談対象としています。

• 税理士や不動産会社と連携し、全体の設計と交渉を弁護士に任せたい方
• 遺産総額が相続税申告の対象ラインに達しそうな相続
• 自宅・賃貸マンション・アパート・駐車場・空き家など、不動産を含む相続
• 借地権付き不動産・底地・古い家屋など、扱いが難しい不動産が含まれるケース
• 相続税の負担や納税資金の確保のために、不動産の売却・共有解消が必要なケース
• 「誰が家に住むか」「誰が不動産を相続するか」で、兄弟間の不公平感・不満が強いケース

「税申告が必要か分からない」「売却するかまだ迷っている」段階でも問題ありません。
現時点でのリスクと選択肢を整理するところから一緒に始めます。

相続税・不動産問題を横浜平和法律事務所に依頼するメリット

税・不動産・家族関係を一体でコントロールすることができます

相続税と不動産が絡む相続を「税理士だけ」「不動産会社だけ」に分けて相談すると、次のような問題が起きがちです。

• 税金だけを基準にした分け方になり、家族関係がこじれる
• 不動産の売却条件だけで話が進み、遺留分・特別受益・寄与分など法的な論点が抜け落ちる
• 話し合いが決裂したとき、最初からやり直しになる

しかし、弁護士が全体を見ながら進めることで、

• 相続税・不動産・家族関係の「どこで揉めそうか」を事前に把握できる
• 紛争になった場合のシナリオ（調停・審判・訴訟）を踏まえた、現実的な落としどころを設計できる
• 税理士・不動産会社との役割分担を整理し、「誰が何をするか」を明確にできる

というメリットがあります。

初回相談から質の高いリーガルサービスを提供します

最善策を講じるため、まずは『財産と論点の棚卸し』を行い、現時点のリスクと戦略上の選択肢を明確に整理します。

その上で、戦略を迅速に実行するための『誰に何を依頼するかの役割表』を作成し、関係者間の責任と具体的なアクションプランを明確化して、一連の情報を整理しご提示します。

横浜平和法律事務所の特徴・選ばれる理由｜横浜市で相続税・不動産に注力

1. 相続・終活に特化した弁護士が担当

•  相続・遺産分割・遺留分・終活を集中的に扱っている、相続特化の弁護士が対応します。
•  単なる手続き代行ではなく、「争いの予防」と「紛争化したときの見通し」を踏まえた提案を行います。

2. 不動産のある相続・借地権案件の経験

• 自宅や収益不動産だけでなく、空き家、共有不動産、借地権付き不動産など、扱いが難しい不動産を含む相続にも対応してきました。
• 「売る／残す／共有を解消する」など、複数の選択肢を比較しながら検討します。

3. 税理士・不動産会社との連携

• 相続税申告に慣れた税理士や、相続不動産の取り扱いに慣れた不動産会社と連携して進めます。
•  相談者の事情に応じて、既に付き合いのある専門家と連携することも、新たに紹介することも可能です。

4. 紛争化した後の手続にも対応

• 遺産分割調停・審判、遺留分侵害額請求など、家庭裁判所での手続にも対応しています。
• 単に「合意できれば良い」という視点ではなく、「合意できなかった場合にどうなるか」まで見据えて交渉を進めます。

相続税・不動産に関するご相談ケース

• 親が亡くなり、横浜の自宅と預貯金・金融資産がある。
• 相続税がかかりそうだが、家を売るか、このまま誰かが住むかで兄弟間の意見が割れている。
• 親名義の古いアパート・借地権付き不動産・空き家がある。
• 更新・建替え・売却の話が絡み、どこから手をつければよいか分からない。
• 長男が同居・介護をしていた一方で、他の兄弟から「財産を使い込んでいるのではないか」と疑われている。
• 相続税申告・不動産の処分・特別受益・寄与分の問題が一体となっている。

このような、「税・不動産・家族関係」が絡んだ相続を、まとめて整理したい方の相談窓口として機能させています。

 預貯金のみや相続税申告不要なシンプルなケースについて

次のようなケースは、まず弁護士に依頼しなくても足りる場合があります。

• 預貯金が中心で、相続人間の対立がほとんどない
• 相続税申告が不要な規模で、財産内容もシンプル

このような場合、ご相談いただいても、弁護士への正式な依頼は不要と判断し、
金融機関や税理士など他の窓口をご案内することがあります。

「弁護士に頼むべき案件かどうかも含めて確認したい」という段階でご相談いただいて構いません。

「税金・不動産・家族関係」をまとめて整理したい方へ

• 相続税のこと
• 不動産を売るか残すかの判断
• 兄弟間の不公平感・感情の調整

この3つをバラバラに進めると、後から取り返しのつかない行き違いが生じることがあります。

「どこから手をつければよいか分からない」という段階こそ、
全体を俯瞰して整理する価値があります。

横浜で、相続税と不動産が絡む相続に不安を感じている方は、
まずは一度、状況整理の相談にお越しください。