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東京都文京区

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弁護士　松岡太一郎（あさやけ法律事務所）

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経験・実績や注力分野が自分に合っている弁護士を選びましょう。また、良さそうな所が見つかったら、実際に相談してみるのも重要です。そうすることで「依頼先として信頼できそうか」「あなたと相性は良さそうか」「やり取りがスムーズか」「説明が分かりやすく納得できるか」など、掲載情報だけでは得られない「依頼の決め手になる判断材料」を手に入れることが出来ます。

東京都文京区

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「相談内容」をはじめ「相続問題が発生した経緯」や「登場人物」「聞きたいこと」を整理しておきましょう。相談内容をまとめたメモを面談に持参するのもよいでしょう。面談希望の場合は、候補日時を2～3つ用意しておくとスムーズに予約が取れます。

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最寄駅	地下鉄飯田橋駅（東京メトロ有楽町線、南北線、東西線、都営大江戸線）B1出口徒歩３分、JR飯田橋駅東口徒歩３分
対応地域	東京・神奈川・埼玉・千葉を中心に全国対応　※お電話は面談予約のみ受付※

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住所	東京都｜新宿区東京都新宿区新宿2-8-1セブンビル901（新宿通りに面しています。）
最寄駅	丸ノ内線「新宿御苑前」駅１番、3番の各出口より徒歩1分
対応地域	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県

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最寄駅	虎ノ門駅より徒歩4分
対応地域	一都三県を中心に対応

住所	東京都｜港区東京都港区西新橋1-10-1正直屋ビル5階
最寄駅	東京メトロ銀座線　虎ノ門駅徒歩5分
対応地域	東京都神奈川県埼玉県千葉県石川県愛知県静岡県大阪府兵庫県京都府広島県福岡県

住所	東京都｜千代田区東京都千代田区神田小川町2-4-14フィールドクレストビル8階
最寄駅	千代⽥線「新御茶ノ⽔」駅・都営新宿線「⼩川町」駅・丸ノ内線「⼩川町」駅いずれも、B5出⼝徒歩2分
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牧野・近藤法律事務所　弁護士牧野義信

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遺産分割

不動産を取得させる代わりの代償金支払い

50代

女性

遺産の種類不動産、預貯金	回収金額・経済的利益 370万円
依頼者の立場被相続人の娘被相続人依頼者の父紛争相手依頼者の兄弟

東京都文京区の相続弁護士が回答した法律相談QA

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地主に借地権を売りたいと思っています。

相談者（ID：00128）さんからの投稿

投稿日：2021年10月28日

地主に借地権を売りたいと申し出ましたが担当の不動産からは売ることは出来ないと言われました。本当に売ることは出来ないのか知りたいです。

借地権については、第三者に借地権付建物を売却する、地主に買い取ってもらう、地主から所有権を譲り受ける、地主と協力して借地権付建物を売却する、といった選択肢があります。手続きとしては民事調停がいいのかと思います。

渋谷徹法律事務所からの回答　

- 回答日：2021年12月06日

元夫他界に伴う子供の相続について

相談者（ID：33034）さんからの投稿

投稿日：2024年01月30日

年初に起きました能登地震にて元夫が亡くなりました（会社員、東京都在住）。私には元夫との間に中学生男子が一人おります。元夫は再婚していたようですが（再婚相手は金沢在住、歯科医）子供さんはいらっしゃらない様子です。また去年元夫のお父様も他界しております。

子供が相続できるものにつきましてご依頼させて頂きたく、ご相談可能な案件かどうかご教示頂けますと幸いです。

子として相続権がありますが、相続財産がどうなのか。不動産、預貯金、あるいは退職金など。再婚相手も遺産分割の必要があるので弁護士方通知をすれば対応するのかと思います。

渋谷徹法律事務所からの回答　

- 回答日：2024年01月31日

家賃請求が出来るなら京都で裁判がしたい

相談者（ID：33193）さんからの投稿

投稿日：2024年02月01日

父死後２４年兄弟４人の中次女と長男が土地、家屋相続する。次女が弟に家賃の支払いを依頼するも拒否され現在に至る。今年１月京都の駅相談に行くが取り決めがないので相談されてもできませんと言われてしまい途方にくれています。昨年弟が母を老健施設になんの相談もなく入所させ、母本人は通所していると思っている。母は家に帰ることを希望しているが弟、弟嫁、嫁の母と住もうとしており母の荷物全てを処分し一階は空っぽ状態にしてしまった。母を実家に帰す為にも何もない状態はきつくいくらかでも家賃が入れば母を戻してあげたくどうぞよろしくお願い致します。

二女と長男（弟）が土地建物を相続し、長男（弟）が居住してる、以前は母も同居していた、という状況かと思います。処分されたものの返還請求はそのものの特定が必要で難しい。賃料請求も、取り決めがないので当然には発生しない。ただ共有であれば共有物分割の法的手続きをとって、そのなかで解決していく、ということは考えられそうです。

渋谷徹法律事務所からの回答　

- 回答日：2024年02月06日

相続権の無い兄が実家の売却を邪魔する

相談者（ID：10924）さんからの投稿

投稿日：2023年05月12日

相談権の無い兄が勝手に家の中の骨董品等を持っていき、しかも、売却の為に依頼した不動産屋を家の中に入れないように、中から戸口に釘を打ち付けて外鍵では入れないようにしたりしました。そして、実家を売る事を許さないと言い、私に罵倒をするメールを送ってきたりします。そんなことが1年半以上も続いており、売却がスムーズに行きません。兄弟ということで何処にも取り合っては貰えず途方にくれています。兄は1度自分が買うといったのですが、何時までも名義変更をするのを躊躇し、ひと月一万円で貸してほしい様な事を言ってきたりしていました。断るとそれから邪魔が始まりました。今日も家の中の掃除屋さんを追い返しました。私は実家とは他県に住んでおり、地続きではないため、おいそれとは行けません。業者を頼るしかなく、業者もそれが続き、嫌になってきているようです。兄に手を出さない様に言っても駄目です。何か方法が有ればご教示下さい。

「実家」について相続権がないという状況が不明です。名義変更できない理由は？あるいは遺産分割が完結していないのではないのでは？そうであれば改めて遺産分割調停という話になるのかと思います。

渋谷徹法律事務所からの回答　

- 回答日：2023年05月15日

相続した時に遺産分割協議書も作り、兄は別の家を相続しました。邪魔をされている家は私と姉の共有名義です。

相談者（ID：10924）からの返信

- 返信日：2023年05月15日

名義変更を兄が自らすると、一昨年の夏に言いました。一昨年末までにはそして私の口座に50万円を振り込んできました。しかしそこから、1年経っても変更されませんでした。催促すると、そんなに催促するなと逆切れして、罵倒するメールが届くようになりました。又、兄の知り合いの行政書士の人に、一月一万円で借りる事にしたと、話をしたそうです。姉も私もそのような約束はしておらず、空き家となった実家が傷んで近所迷惑にならないうちに売却したいと思っていますが、兄は自分の荷物等を大量に家に持ち込み、絶対に売らせないと邪魔をしています。遺産分割協議書は母が亡くなった時に兄と姉と私の3人の印鑑とサインをし、司法書士の方にお願いしたものです。法務局に出向き、確認もしましたが、名義は完全に私と姉の共有名義になっています。兎に角、恫喝のような言い方をしたり、酷いメールが届く有様です。元、新聞記者だったということもあり、地元の不動産屋さんなどは敬遠しています。売却先に迷惑行為をするのではないか？というのが理由のようです。

相談者（ID：10924）からの返信

- 返信日：2023年05月16日

初めの方の書き方が分かりづらいですね。
一昨年の年末迄には名義変更をすると、私の口座に50万円を振込んできました。

相談者（ID：10924）からの返信

- 返信日：2023年05月16日

土地が絡む相続について

相談者（ID：23746）さんからの投稿

投稿日：2023年11月08日

９月に祖母が他界しました。
地方の田舎の土地と、お金（千数百万円）を、子供３人で分けることになりました。
最初は長男がお金の半額と土地、他の子供2人（A、B）で１／４ずつとなっていたそうですが、
土地が売ろうにも値段がつかず困っていたところで、
土地を手放すために、財産を放棄し、お金を全額B（の旦那）に預けることになったそうです。
土地の固定資産税は年に３万円だそうで、100年払ったとしても300万円です。
そのために、お金をすべてBの家に預けるのはおかしいと思います。
土地が片付いた後の財産分与は決まっていないそうで、
必要経費を引いた額を分けると口頭では言っているそうですが、文書には書かれていないそうです。
私は長男の子供なので直接交渉しづらいのですが、釈然としません。
財産放棄の期限が迫っており、急ぎ解決法を教えてほしいです。

財産放棄というのは相続放棄のことですか？何らかの形で３人で分けるという話のようなので、それとの関係が不明です。少なくとも何らかのものを相続するということであれば、相続放棄をするという選択肢はなく、きちんと協議書を作成するとか調停を申し立てるとか、を検討すべきでしょう。

渋谷徹法律事務所からの回答　

- 回答日：2023年11月10日

長女が、抵抗なくスムーズに遺留分請求金額を了解してもらいたい

相談者（ID：27129）さんからの投稿

投稿日：2023年12月09日

昨年６月に実母が亡くなり（８５歳）、相続対象者は３名の子どもとなりました。長男、二男（共に既婚）、長女です。
実日が亡くなる１年前に入院先の病院にて公正遺言証書を作成しておりましたが、長男二男とも知り得ておりませんでした。（長女が実質実母の面倒を看ておりました）実母が亡くなり、その年の１０月お墓参りのために子供たち３名が集まった際に初めて公正遺言証書の存在を知り得ました。
内容的には、実母は遺産をすべて長女に相続させる旨が記載されておりましたが、遺留分があるはずなのでその請求をしたところ拒否されております。本来ならば、子供たち３名は６分の１の相続があるはずで、さらに長女にはそれ以外に６分の３は相続できるはずです。現在家裁にて調停中ですが先行き不透明です。
我々長男、二男は公平に法律に則り金額を請求したいと考えております。

遺産が存在しているのであれば遺留分は基本ゼロにはならない。ただ不動産が中心の場合にはどう代償金を支払うかは事実上争点になるでしょう。調停が不調であれば訴訟での解決になります。なお不動産については評価額をどうするかも争点になるはずです。

渋谷徹法律事務所からの回答　

- 回答日：2023年12月12日

回答ありがとうございます。
評価額は、相手は民間不動産会社の買取価格で、こちらは市場価値から判断した売却実績価格を伝えております。

相談者（ID：27129）からの返信

- 返信日：2023年12月12日

追記
不動産価格は、固定資産税評価額として1000万程です。ただ買取価格も同額となり、その額から建物の解体費用を差し引いた額の按分を遺留分として提示を受けており、納得しかねます。

相談者（ID：27129）からの返信

- 返信日：2023年12月12日

4人遺産分割協議（2人は生存、2人は他界し共に子供2人）

相談者（ID：22316）さんからの投稿

投稿日：2023年10月27日

先月姉がなくなり姉は、介護５の寝たきり認知症で、夫はすでに他界をし、姉に全財産を相続させた。
そして、役6年前に裁判所より法定後見人が付き、その後約半年後に姉が所有する土地建物が、姉弟の承諾ないまま不動産売却されてしまった。
従いまして、姉の遺産相続は、現金のみです。
そこで、姉弟4人に遺産分割を平等にする手続きと諸費用が掛かるかを知りたい。

現金をだれがどう保管しているかの確認が必要です（金融機関か後見人管理か）。分配方法としては現金なので４分割は可能と思いますが、その点で一致しているのであれば分割協議書を作成して、ということになります。分割でもめるようであれば調停が必要でしょう。費用はこれらの状況によって、かと思います。

渋谷徹法律事務所からの回答　

- 回答日：2023年10月31日

文京区の相続税に関する情報

2020年の文京区における課税価格や課税割合

国税庁の統計情報によると、文京区を管轄している本郷・小石川税務署における課税価格の総額は92,437,729,000円でした。

また、課税された被相続人の数は535人、相続人の数は1,336人となったため、被相続人数ひとりに対して平均2.5人の相続人がいる計算となり、一人あたり69,189,917円の遺産が相続された計算になります。

なお、本郷・小石川税務署で課税された被相続人の数は535人であったのに対し、文京区の死亡者数は1,639人でした。

死亡者数と比較すると必ずしも課税対象となる被相続人は多くないことが分かりますが、実際には非課税の相続時にも揉め事は多く発生しています。

文京区を管轄する家庭裁判所と相続に関する相談先一覧

遺産分割調停や相続放棄の申立先、遺言の検認先である文京区を管轄する家庭裁判所

文京区において遺産分割調停や相続放棄を申し立てたり、遺言を検認できる家庭裁判所は以下になります。

裁判所名	所在地	電話番号	受付時間
東京家庭裁判所	東京都千代田区霞が関1-1-2	03-3502-8311	月曜日から金曜日（祝日・年末年始を除く）午前 9時00分～11時30分午後 1時00分～4時00分

相続税について相談できる、文京区を管轄する税務署

文京区で相続税について疑問点があれば、税理士だけでなく、税務署にも直接相談してみましょう。以下が文京区を管轄する税務署になります。

税務署名	所在地	電話番号	受付時間
⼩⽯川税務署	東京都⽂京区春⽇1-4-5	03-3811-1141	月曜日から金曜日（祝日・年末年始を除く）午前8時30分～午後5時00分受付時間
本郷税務署	東京都⽂京区⻄⽚2-16-27	03-3811-3171	月曜日から金曜日（祝日・年末年始を除く）午前8時30分～午後5時00分受付時間

文京区における年金受給権者死亡届や未支給年金、遺族年金・寡婦年金などの相談先

ご家族の方(被相続人)が亡くなった時は、財産を相続するだけでなく、未支給年金や遺族年金等を受け取ることができる可能性があります。文京区における各種年金の手続き・相談先は以下になります。

年金事務所名	所在地	電話番号	受付時間
文京年金事務所	東京都文京区千石1-6-15	03-3945-1141	月曜から金曜午前8時30分～午後5時15分週初の開所日午前8時30分～午後7時00分第2土曜午前9時30分～午後4時00分

文京区の公証役場

相続トラブルを未然に防ぐために、公証役場にて遺言や任意後見契約などの公正証書を作成することがあります。

文京区における公証役場は以下になります。

公証役場名	所在地	電話番号
文京公証役場	東京都文京区春日1-16-21　文京シビックセンター8階	03-3812-0438

【土日祝も対応】文京区で遺産相続に強い弁護士一覧全20件

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弁護士　松岡太一郎（あさやけ法律事務所）

渋谷徹法律事務所

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弁護士　福原玲央（虎ノ門法律経済事務所新宿支店）

【早期に解決したいなら：メール24H受付中◎】長野国助法律事務所

弁護士大村隆平（雨宮眞也法律事務所所属）

【不動産の相続の代理交渉なら】弁護士法人岡本（岡本政明法律事務所）

【遺留分のご相談は】弁護士法人池袋吉田総合法律事務所

弁護士新井均（常葉法律事務所）

弁護士榎本聡（榎本聡法律事務所）

【遺産分割の代理交渉なら】インテアス法律事務所

弁護士足立正（日比谷Ave．法律事務所）

田多井法律事務所

弁護士三坂和也・浅井淳子

【不動産・相続税が絡む相続に注力】NR虎ノ門法律事務所

弁護士　岡香里（岡かおりFORTUNA法律事務所）

牧野・近藤法律事務所　弁護士牧野義信

不動産を取得させる代わりの代償金支払い

文京区の相続税に関する情報

2020年の文京区における課税価格や課税割合

文京区を管轄する家庭裁判所と相続に関する相談先一覧

遺産分割調停や相続放棄の申立先、遺言の検認先である文京区を管轄する家庭裁判所

相続税について相談できる、文京区を管轄する税務署

文京区における年金受給権者死亡届や未支給年金、遺族年金・寡婦年金などの相談先

文京区の公証役場

【土日祝も対応】文京区で遺産相続に強い弁護士一覧 全20件

文京区の相続税に関する情報

2020年の文京区における課税価格や課税割合

文京区を管轄する家庭裁判所と相続に関する相談先一覧

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