弁護士 横山 清亮（エバー総合法律事務所）
住所
〒260-0013
千葉県千葉市中央区中央4-12-1KA中央ビル4階
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最寄駅
京成・千葉中央駅
対応地域
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県
経験年数
弁護士登録から23年
規模
在籍弁護士数3名
費用
初回面談相談料
0円 (30分)
初回相談無料相続発生前の相談相続税の相談対応
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不動産の相続
相続人調査
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解決事例
遺産分割
【不動産相続】相手方が居住する実家を売却し、売却代金を分割する形で解決したケース
相続人は、ご兄弟2人と高齢のお母様でした。
しかし、お母様は認知症を患っていたため、このままでは遺産分割を進めることが出来ません。
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遺産分割
【不動産相続】収益物件を相続し、1000万円ほど有利に解決出来たケース
被相続人は再婚を経験していたため、現在の妻に加え、前妻の子供３人も相続人となっていました。
遺産は、自宅や収益物件(アパート)、現金や預貯金などです。
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遺言書
被相続人の生前のカルテを調査するなどして、遺言が無効であることを証明した事例
親を亡くされた兄弟間での相続争いです。
「実印が押された自筆証書遺言が見つかった」と相手方から主張された依頼者さまは、その有効性について弁護士に判断を求めるために、当事務所までご相談いただ...
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法律相談QA
相談者（ID：39314）さんからの投稿
投稿日：2026年09月07日
母の死亡後、相続人の兄弟3人（長女、二女 /自分、長男）での話し合いが2年半経ってもまとまらず、近々調停で話し合うことになりました。実家の不動産の分割金額で折り合いがつきません。今のところ誰も弁護士に依頼しておりません。私は、何件もの周辺地域不動産会社から実家を売却する場合の査定をもらい。大体の平均価格を把握しているので不動産会社からの査定を元に分割価格を決めたいと思っています。
不動産を売却処分して代金を分割する場合には，全員にとって高く売れることが共通の利益であり現実に売却できた価格が不動産の価値なので，あまり評価が問題となることはありません。
一方で，どなたかが現物を取得する場合，その人にとっては取り分を「低く」評価された方が他の遺産分割との関係で利益となり，他の相続人にとっては全く逆で「高く」評価された方が自分の他の遺産の取得割合が高くなり，ここに評価の問題が生じます。
通常は話し合いの中でそれぞれが査定を取得して，大きな隔たりがないようであれば，さらに話し合いで落としどころを見いだすことになりますが，隔たりが大きく双方歩み寄りができないようであれば，法的手続の中で裁判所が選任する鑑定人による鑑定に委ねることになります。
一方で，どなたかが現物を取得する場合，その人にとっては取り分を「低く」評価された方が他の遺産分割との関係で利益となり，他の相続人にとっては全く逆で「高く」評価された方が自分の他の遺産の取得割合が高くなり，ここに評価の問題が生じます。
通常は話し合いの中でそれぞれが査定を取得して，大きな隔たりがないようであれば，さらに話し合いで落としどころを見いだすことになりますが，隔たりが大きく双方歩み寄りができないようであれば，法的手続の中で裁判所が選任する鑑定人による鑑定に委ねることになります。
- 回答日：2026年09月17日
ご回答ありがとうございます。不動産鑑定士の鑑定価格と不動産屋の査定ではどちらが高い金額が出るのでしょうか。また、「自分は不動産屋の査定を信じるので」 と不動産鑑定士の鑑定を拒否することはできるのでしょうか。
相談者（ID：39314）からの返信
- 返信日：2026年09月26日
評価の差異に関しては個別の事案によるかと思います。
鑑定では不動産の使用価値と交換価値を評価することになります。不動産屋はあくまで周辺の類似取引の実績から相場的な金額を示すものです。
各当事者で認識の相違がある場合には，どちらかの当事者の申立てに基づき「裁判所」が選任した鑑定人として不動産鑑定士が鑑定をすることになり，審判手続では当事者がその結果を拒否することは法的には認められません（基本的に裁判所が鑑定結果に依拠した形で審判を下すことになり，その判断には当事者も拘束されることになります）。なお，審判に対する不服申立て手続はそれと別の話です。
鑑定では不動産の使用価値と交換価値を評価することになります。不動産屋はあくまで周辺の類似取引の実績から相場的な金額を示すものです。
各当事者で認識の相違がある場合には，どちらかの当事者の申立てに基づき「裁判所」が選任した鑑定人として不動産鑑定士が鑑定をすることになり，審判手続では当事者がその結果を拒否することは法的には認められません（基本的に裁判所が鑑定結果に依拠した形で審判を下すことになり，その判断には当事者も拘束されることになります）。なお，審判に対する不服申立て手続はそれと別の話です。
弁護士 横山 清亮（エバー総合法律事務所）からの返信
- 返信日：2026年09月28日
相談者（ID：108880）さんからの投稿
投稿日：2026年04月08日
相続人の中に1人だけ遺産分割協議に非協力的な人がいます。困ったことに、遺産の取り分に異議を唱えているのではなく、被相続人とその関係者（他の相続人含む）に対する過去の怨恨から、相続手続を妨害する意図をもって行動しているので、連絡を取るたびに延々と（時には何時間にもわたり）過去の怨恨を話す有様で、いかなる話し合いもできない状態です。他の相続人は弁護士の介入や法的措置に極めて消極的なので、遺産分割調停・審判という選択肢は今のところないです。具体的なアドバイスは無理だと思いますが、一般的なことで構わないので、遺産分割調停・審判以外の選択肢がないかと思い質問しています。
非協力的な人物の不満の原因を解消できるのであれば別，そうでなければ交渉の余地はなく，解決できる制度としては司法の手続，調停，審判しかないでしょう。行政機関は紛争案件には関与しませんし，私的団体では弁護士会で紛争あっせん手続を行っていることもありますが，裁判所の調停と同様のもので，むしろ，日本の法文化からすれば公的機関の手続の方が非協力的な人物にとって受け容れやすいように思います。
法制度に多々誤解があるのかもしれませんので，むしろそれに消極的な側の説得を図るべきかと思います。
法制度に多々誤解があるのかもしれませんので，むしろそれに消極的な側の説得を図るべきかと思います。
- 回答日：2026年04月09日
相談者（ID：108180）さんからの投稿
投稿日：2026年03月12日
私が相続する親の不動産が不正で他人名義になっていることが判明。経緯～子供の頃両親が離婚。父親とは時々会っていましたが次第に音信不通に。その後父親が亡くなりましたが、父親名義の不動産が他人名義に変更されていることが分かりました。
調べてみると、父親がAという人物を気に入り長年親しくし、しまいにはAのために一軒家を父親名義で購入して住まわせていました。父親が亡くなった後は、法的に子供の私が遺産相続となるはずですが、Aからは一切連絡が来ませんでした。それどころか、Aは知人Bに依頼して、父の遺言書、父親とAとの間での贈与契約書や不動産登記の書類等を偽造し、不動産移転登記を行い居住しておりました。
その後、AとBは逮捕され刑事裁判で文書偽造で有罪となりました。
私は、この相続不動産の明渡し訴訟や、真正な登記名義の回復に関する訴訟を考えております。
AとBが民事裁判において、不正登記をした証拠や陳述書(不動産登記に至った経緯説明、偽造した書類のコピー等)を素直に提出するとは到底思えません。
今後の方向性や弁護士依頼検討の為、ご教示いただけますと幸いです。
調べてみると、父親がAという人物を気に入り長年親しくし、しまいにはAのために一軒家を父親名義で購入して住まわせていました。父親が亡くなった後は、法的に子供の私が遺産相続となるはずですが、Aからは一切連絡が来ませんでした。それどころか、Aは知人Bに依頼して、父の遺言書、父親とAとの間での贈与契約書や不動産登記の書類等を偽造し、不動産移転登記を行い居住しておりました。
その後、AとBは逮捕され刑事裁判で文書偽造で有罪となりました。
私は、この相続不動産の明渡し訴訟や、真正な登記名義の回復に関する訴訟を考えております。
AとBが民事裁判において、不正登記をした証拠や陳述書(不動産登記に至った経緯説明、偽造した書類のコピー等)を素直に提出するとは到底思えません。
今後の方向性や弁護士依頼検討の為、ご教示いただけますと幸いです。
刑事事件が先行していて，すでにその裁判が確定しているのであれば，刑事訴訟法，刑事確定訴訟記録法に基づき，刑事確定記録を閲覧・謄写して訴訟の証拠資料とすることが考えられます。
民事訴訟において，相手方が事実関係を争わないのであれば，証拠がなくとも請求が認められる可能性はありますが，反対に争われるようであれば，立証責任の関係で自己の主張を裏付ける証拠が必要となり，裁判官の心証が得られなければ敗訴の可能性があります。
いろいろと準備や適切な主張，立証が必要な必要な事案であると思われますので，弁護士に依頼することをお勧めします。
民事訴訟において，相手方が事実関係を争わないのであれば，証拠がなくとも請求が認められる可能性はありますが，反対に争われるようであれば，立証責任の関係で自己の主張を裏付ける証拠が必要となり，裁判官の心証が得られなければ敗訴の可能性があります。
いろいろと準備や適切な主張，立証が必要な必要な事案であると思われますので，弁護士に依頼することをお勧めします。
- 回答日：2026年03月12日
相談者（ID：104228）さんからの投稿
投稿日：2026年01月14日
父が亡くなり駅近くの土地50坪と築35年の家と古い軽自動車が相続対象です。
この土地は市街化調整地域に指定されています。
問題は父の負債がたくさんありそうなことです。カード会社の負債が殆どで亡くなる2週間ほど前にいくつかのカード会社から訴えられ裁判所へ出廷しています。結果は調査中です。本人も把握ができておらず詳細がわかりません。
家の方への督促等はそのためか今は来ていません。
この状態ですので財産放棄を検討していますが母がこの家で生活を続けているので、光熱費や入院費用、また葬祭費の支払いをどうすればよいか悩んでいます。
この土地は市街化調整地域に指定されています。
問題は父の負債がたくさんありそうなことです。カード会社の負債が殆どで亡くなる2週間ほど前にいくつかのカード会社から訴えられ裁判所へ出廷しています。結果は調査中です。本人も把握ができておらず詳細がわかりません。
家の方への督促等はそのためか今は来ていません。
この状態ですので財産放棄を検討していますが母がこの家で生活を続けているので、光熱費や入院費用、また葬祭費の支払いをどうすればよいか悩んでいます。
相続財産を費消してしまった場合には民法９２１条１号により相続を承認したとみなされてしまうので，放棄を検討している場合には相続財産から今後の生活費や葬儀費を支弁することは難しく，ご親族の助力を得るしかないように思われます。
放棄するか承認するかは，調査を要することであり，放棄の三か月という期間制限では時間が足りない場合には，家庭裁判所に対し期間伸長の申立てをして対応することになります。期限直前では対応できない場合もありますので，早めに手続をされた方がよいでしょう。
債務調査の方法ですが，絶対の方法はなく，家捜しなど債権者の当たりを付けて照会するということになろうかと思います。被相続人死亡の戸籍を付けて調査を目的とする照会と伝えれば，一般的な貸金業者や金融機関であれば普通に対応してくれますので特に心配する必要はありません。
放棄するか承認するかは，調査を要することであり，放棄の三か月という期間制限では時間が足りない場合には，家庭裁判所に対し期間伸長の申立てをして対応することになります。期限直前では対応できない場合もありますので，早めに手続をされた方がよいでしょう。
債務調査の方法ですが，絶対の方法はなく，家捜しなど債権者の当たりを付けて照会するということになろうかと思います。被相続人死亡の戸籍を付けて調査を目的とする照会と伝えれば，一般的な貸金業者や金融機関であれば普通に対応してくれますので特に心配する必要はありません。
- 回答日：2026年01月15日
ご丁寧な回答を有難うございます。
父が亡くなって気持ちが動転していた所でしたので気持ちが安定してきました。家族と相談して、1つずつ進んでいこうと思います。
有難うございました。
父が亡くなって気持ちが動転していた所でしたので気持ちが安定してきました。家族と相談して、1つずつ進んでいこうと思います。
有難うございました。
相談者（ID：104228）からの返信
- 返信日：2026年02月04日
相談者（ID：26817）さんからの投稿
投稿日：2023年12月06日
母親が歳なので、娘の私が名義変更で借金を引き継いで欲しいと銀行に言われました。
ローンの残りは8千万ほどです。
ローンの残りは8千万ほどです。
まず，銀行の要望は義務ではありませんので，承諾するか否かはご相談者の自由です。
事案の詳細がわかりませんが，将来お母様がお亡くなりになった場合には相続が生じ，ローン（負債）が残っていればそれも相続の対象となります。相続は放棄が可能ですが，その場合には当然プラスの財産も放棄することとなりますので，負債も含め承継するか全て放棄をするのか，どちらかを選択する必要があります。
そのどちらを選択するのが得策なのか考えた上，今回の件についても要望に応じるか否か検討するのがよいと思います。
事案の詳細がわかりませんが，将来お母様がお亡くなりになった場合には相続が生じ，ローン（負債）が残っていればそれも相続の対象となります。相続は放棄が可能ですが，その場合には当然プラスの財産も放棄することとなりますので，負債も含め承継するか全て放棄をするのか，どちらかを選択する必要があります。
そのどちらを選択するのが得策なのか考えた上，今回の件についても要望に応じるか否か検討するのがよいと思います。
- 回答日：2023年12月08日
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経歴 |
・平成２３年度千葉県弁護士会副会長 ・千葉市市民局指定管理者選定評価委員会委員 ・旭市災害弔慰金支給審査委員会委員 ・千葉簡易裁判所民事調停官 ・千葉市農業委員会委員 ・成田市入札等監視委員会委員 ・木更津簡易裁判所民事調停委員 |
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