虎ノ門法律経済事務所 錦糸町支店 虎ノ門法律経済事務所錦糸町支店
住所
東京都墨田区錦糸1-5-17 メゾンドール錦糸町205号室
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虎ノ門法律経済事務所 錦糸町支店 虎ノ門法律経済事務所錦糸町支店からのメッセージ
遺産分割／不動産の相続／遺留分請求／遺言書の作成はお任せください！
このようなお悩みがありましたら、初回無料相談をご活用ください
- 相続人同士で遺産分割の話し合いが進まない
- 不動産の相続方法で揉めている
- 相続人が不明で調査して欲しい
- 疎遠の相続人と関わりたくないので、やり取りを弁護士に任せたい
- 相続分に納得できないので、遺留分を請求したい
- 遺言書を書きたいのだが、どのように書いたらよいかわからない など
相続の場面で比較的トラブルが多い分野が、遺産分割です。
特に、不動産を含む相続の場合、長期に渡って紛争が続くことがあります。
不動産は、税金の問題や将来誰が継ぐかといった長期的な視野で検討する必要があります。
不動産は、現金のように分けられないため、相続方法も「不動産名義をそのまま相続するのか」「売却や権利を譲ってお金に代えるか」など様々な方法があります。
遺産の内容が不動産の場合で、不動産の権利は要らないが、お金は欲しいというご要望には、代償分割（権利分を現金等で支払う）の方法もあります。
遺言書で本来の法定相続分よりも少なくなってしまった場合には、遺留分の請求も考えられます。
相続の問題は、葬儀のお手続きから相続人との交渉など幅広い対応が必要であり、ご自身でご対応には、時間と労力が必要で、ご負担も大きく、本当に疲れてしまいます。
相続が発生した場合には、法律の専門家にお気軽にご相談下さい。
当事務所は、不動産案件の実績が豊富な事務所です。
- 不動産の評価額について意見が対立しており、遺産分割が進まない
- 相続登記（不動産の名義変更）の手続きや税金の対応も、一括で任せられる弁護士を探している
- 不要な不動産／土地があり、相続したくない など
当事務所では、豊富な実績と他士業との連携により、上記のようなご相談も対応できます。
当事務所グループでは、司法書士や税理士も在籍していますので、安心して当事務所にお任せください。
将来を考える方の「終活」もサポート！あなたの想いを形にしましょう
当事務所では、そのときを無事に迎えられるように「終活」のサポートにも注力しています。
自身が亡くなった時、様々な手続きを行うのはご家族です。
だからこそ、ご家族に迷惑を掛けないように、ご自身の希望に叶えるように「終活」をサポートします。
また、「ご自身の財産を大切な誰かに渡したい」「高齢者施設に入居するために自宅を売却したい」等の想いがある場合、ご自身の希望に沿った人生のラストエンドを迎えられるようするために、今のうちに準備をしておくことをおすすめしております。
どのような人生のラストエンドを迎えたいかじっくりご希望を聞いた上で、今後の対応を一緒に検討していきましょう。
ご相談者様の想いを実現できるよう、サポートいたします。
お気軽にお問い合わせください。
このようなご相談もお受けします。
- 認知症や病気になってしまい、保佐人や後見人をつけたい
- 土地や不動産を所有しているので、相続に備えて整理したい
- 家族が相続で揉めないよう、遺言書を作成したい
- 会社の将来を考え、事業承継について相談したい など
お問合せは受付けておりません
【休日相談可】相続に関するお困りのことがあればご相談ください
当事務所では、相続に関する幅広いご相談に対応しています。
なお、初回のご相談は1時間無料でお受けしております。
（ご相談内容によっては、有料になる場合もございます。）
お仕事のご都合などで、平日にお時間が取れないという方のために、日曜日もご相談を承っておりますので、ご希望の方はお問い合わせの際にお申し付けください。
【全国対応】オンライン面談も対応！ご来所なしでご相談いただけます
ご来所が難しい方には、日程調整の上、オンライン・お電話でのご相談も可能です。
また、お住まいが遠方・ご高齢など、ご事情に応じて出張相談なども対応しております。
遠方にお住まいの方であっても、まずは当事務所までお電話・メール・LINEにてお問い合わせください。
弁護士 丸山について
私は、錦糸町がある墨田区で生まれ、弁護士になりました。
地元である錦糸町で、虎ノ門法律経済事務所 錦糸町支店の支店長を務めております。
墨田区を始め、江東区、葛飾区、台東区、江戸川区、市川市のことであれば、私にお任せください。
地元の皆様をはじめ、相続問題でお困りの方の悩みを解消できるよう、依頼者のために力を尽くし、多くの方のお力になりたいと考えております。
相続のご相談やお悩みについて、ご相談の内容にじっくり耳を傾けます。
また、分からないこと・不安なことがありましたら、丁寧にご説明いたします。
ご相談をいただきましたら、相続人の調査や終活のご相談、葬儀後の手続、相続放棄など多岐に渡る相続のお悩みにお応えします。
ご相談者様のために、最善の解決を目指して対応いたします。
お困りのことがございましたらお気軽に弁護士 丸山までご相談ください。
アクセスのご案内
- JR 総武快速・総武中央緩行線 『錦糸町駅』
- 東京メトロ 半蔵門線『錦糸町駅』
上記の各駅より徒歩6分となります。
また、都営バスをご利用いただけますと、浅草／上野／豊洲／北千住などのエリアからもアクセス良好となっております。
法律相談QA
相続人は祖父、孫である私と、私の妹です。
祖父については認知症で施設に入居しております。
認知症の場合は相続放棄ができないとも聞きました。
ご相談ありがとうございます。
ご相談にお答えします。
①祖父が相続放棄できないと孫も相続放棄できないのでしょうか？
そんなことはありません。
孫であるご相談者とご祖父様は、それぞれ別々に相続放棄ができますよ。
②認知症の場合は相続放棄ができない？
認知の程度が高いと、相続放棄ができません。
認知症の方は、相続放棄の意味すら理解できないのです。そのような方が相続放棄をすることはできないですよね。
でも、認知症の程度によっては、弁護士に依頼して相続放棄ができるかもしれません。
認知症により、物事の判断ができない場合には、後見人を選任する方法があります。
私は、後見の専門家で、多くの事例に携わったことがあります。
もし、よろしければ、ご相談されてみてはいかがでしょうか。
相続人は母と子３人です。
遺産は不動産一筆しかなく、母が全て相続する方向ではあるのですが、
私は正式に相続放棄の手続きをしたいと考えています。
しかし、この先母が亡くなった場合、父名義から母名義に変わった不動産だけが残る可能性が高いのですが、私はもう相続放棄をしているので相続問題に巻き込まれずに済むのでしょうか
それとも母の遺産として再度相続問題に関わらないといけないのでしょうか
私はもう相続放棄をしているので相続問題に巻き込まれずに済むのでしょうか
→改めて相続の問題が生じます。
相続放棄した不動産について、再度相続問題が発生するのか
→再度相続問題が発生します。
そのため、お母様が亡くなった際には、改めて相続放棄を行う必要があります。
なお、事前の相続放棄はできません。
お母様が亡くなった後に、改めて相続放棄の手続を行う必要があります。
遺産分割協議書で、売却を前提に、売却前に不動産を１名の名義にすることはよく行われています。
もちろん相手方が応じれば、相談者の方が代表して売買契約を締結し、売却金を分割することも可能です。
売却にあたっては、不動産業者の査定が重要です。
なるべく多くの不動産業者にあたって見積もり・査定を取り、比較することで、相手方の信用も得ることができます。
当事務所では、相続関係での多数の不動産売却を行っていますので、是非ご相談下さいませ。
家を去年おそらく35年ローンで推定4500万で
保証人無しで建てました
支払いがまだ3回しか出来ていません
4回目の支払いが2月10日だと思います
まず4回目は誰かが払う義務ありますか
自殺なので家は誰の物にもならないと聞いてます
ただローンも遺産の一部だと聞き
心配で色々聞きたくて
連絡させて頂きました
弁護士丸山がお答えします。
まずは、不幸がありましたことを心からお悔やみ申し上げます。
自殺なので家は誰の物にもならないと聞いてます
→自殺でも自殺の状況や内容、加入状況によっては、団体信用生命保険が適用される場合があります。
団体信用生命保険が適用されたら、ローン残高はなくなり、お子さんに相続されます。
団体信用生命保険が適用されない場合には、不動産を売却する必要があります。
土地やローンは、お子様に相続されます。
お子様は、未成年なので、未成年後見人を選任することが最善のように思えます。
当事務所でもお受けできる案件です。
もしよろしければ、当事務所にご相談くださいませ。一緒に解決しましょう。
夫に遺産がいかないように、または最低限の額にする方法は、以下のような遺言を残すことです。
「○○さんに私の財産を全て相続（遺贈）させる」という内容の遺言です。
そうすれば、夫は、遺留分という形で相続人（受贈者）に財産の4分の１を請求するしかありません。
したがいまして、上記遺言を残せば、ご自身の資産の4分の３の財産を守ることができます。
当事務所は、遺言に関する多くのご相談を頂いております。
もしよろしければ、お話をさせて頂ければと思います。
アクセス
東京都墨田区錦糸1-5-17 メゾンドール錦糸町205号室
事務所詳細
事務所名 |
虎ノ門法律経済事務所 錦糸町支店 |
|---|---|
弁護士 |
丸山 智史 |
弁護士登録番号 |
60348 |
所属団体 |
東京弁護士会 |
住所 |
〒130-0013 東京都墨田区錦糸1-5-17 メゾンドール錦糸町205号室 |
最寄駅 |
総武快速・総武中央緩行線・ 東京メトロ線 「錦糸町駅」より 徒歩６分 |
電話番号 |
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対応地域 |
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定休日 |
土曜 祝日 |
営業時間 |
平日：10:00〜20:00 日曜：12:00〜17:00 |
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※営業時間外・土曜日も事前のご予約にてご面談をお受けしております |
著書 |
◆論文 LIBRA2023年1・2月号 └「死後事務委任の基本と実務－増加する需要に応えるためにー５死因贈与契約との関係」 ◆研究 2021年度東京弁護士会主催／夏季合同研究会 └高齢者・障害者の権利に関する特別委員会「意思決定支援」 ◆文献 「高齢者 対応マニュアルー財産管理・相続・遺言・生活支援等－」 └新日本法規出版株式会社 |
経歴 |
◆所属団体 東京弁護士会 高齢者・障害者委員会 所属 ◆経歴 社会保険労務士として金融機関での勤務経験あり |
