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更新日: 09月16日

東京都渋谷区不動産の相続が得意

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住所	東京都｜千代田区東京都千代田区霞が関3-6-15霞ヶ関MHタワーズ2F
最寄駅	●東京メトロ・丸ノ内線、千代田線「国会議事堂前」駅　3出口より徒歩4分・銀座線、南北線「溜池山王」駅　8出口・9出口より徒歩6分・千代田線「霞ヶ関」駅　A13出口より徒歩6分・銀座線「虎ノ門」駅　5出口・6出口より徒歩6分
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【弁護士8名在籍】30年以上の経験がある弁護士から若手、家事調停委員弁護士も在籍。相続問題に幅広く対応◎初めての法律相談／相続問題でお困りのご本人様などまずはお気軽に法律相談をご利用ください。

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最寄駅	【都営三田線御成門駅　A5出口徒歩5分】【ＪＲ地下鉄銀座線新橋駅　烏森口出口徒歩10分】【地下鉄銀座線虎ノ門駅下車　1番出口　徒歩10分】
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経験・実績や注力分野が自分に合っている弁護士を選びましょう。また、良さそうな所が見つかったら、実際に相談してみるのも重要です。そうすることで「依頼先として信頼できそうか」「あなたと相性は良さそうか」「やり取りがスムーズか」「説明が分かりやすく納得できるか」など、掲載情報だけでは得られない「依頼の決め手になる判断材料」を手に入れることが出来ます。

東京都杉並区不動産の相続が得意

営業時間	：	平日　10:00〜18:00
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最寄駅	荻窪駅から徒歩5分
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最寄駅	地下鉄飯田橋駅（東京メトロ有楽町線、南北線、東西線、都営大江戸線）B1出口徒歩３分、JR飯田橋駅東口徒歩３分
対応地域	東京・神奈川・埼玉・千葉を中心に全国対応　※お電話は面談予約のみ受付※

【家族が揉めてしまう前に】万里一条法律事務所

【明朗会計】税理士法人の代表を兼ねる弁護士が、相続税を含む相続トラブルをトータルサポート

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相談可能です。一度相談したからと言って必ず依頼しなければいけないということはありませんので、ご安心ください。無料相談などを活用し比較検討することで、より納得のいく提案を受けやすくなりますし、あなたにピッタリな弁護士が見つかる可能性が高まります。

東京都港区不動産の相続が得意

住所	東京都｜港区東京都港区赤坂4-1-32赤坂ビル3階
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【国際相続のご相談も対応可能】弁護士　磯部たな

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東京都千代田区不動産の相続が得意

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【初回相談無料】◆複数人での相続放棄がお得です！5万5,000円〜／相続トラブルへの対応／遺言書の作成や民事信託にも注力【生前対策】未然に相続トラブルを防ぐサポートをいたします【非常勤裁判官の経歴有】

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【遺産分割／遺留分／不動産相続なら】KOWA法律事務所

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【初回相談０円】遺産分割／遺留分／相続放棄などの相続人・財産調査が得意◎事業承継／相続税対策／遺言作成など生前対策もお任せを◆ご依頼者様の負担を減らし、納得のいく解決へと導きます◆詳細は写真をクリック

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最寄駅	JR中央・総武線「浅草橋駅」から徒歩6分、JR総武線快速「馬喰町駅」から徒歩3分、都営地下鉄浅草線「東日本橋駅」から徒歩1分、都営地下鉄新宿線「馬喰横山駅」から徒歩3分、東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」から徒歩15分
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「相談内容」をはじめ「相続問題が発生した経緯」や「登場人物」「聞きたいこと」を整理しておきましょう。相談内容をまとめたメモを面談に持参するのもよいでしょう。面談希望の場合は、候補日時を2～3つ用意しておくとスムーズに予約が取れます。

東京都港区不動産の相続が得意

弁護士足立正（日比谷Ave．法律事務所）

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◆初回相談60分無料◆「相続財産管理人」の実績あり！相続実務の経験豊富な弁護士が親身に対応｜「遺族間で揉めている／親族が財産情報を開示してくれない/遺言書を作りたい」など、どのようなお悩みも先を見据えて解決を目指します《他士業連携でワンストップサポート》

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東京都港区不動産の相続が得意

【遺産分割なら】福田総合法律事務所

丁寧な聴取と説明、柔軟な対応、秘密厳守。不快なトラブルを安心してすべてお任せいただけます

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【遺産分割／遺留分／相続放棄】表参道駅から徒歩1分、初回1時間は相談無料、プライベートサロンのような完全個室。電話やメールでの相談やLINE相談も可能です。相続問題は福田総合法律事務所にお任せください！

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【不動産の相続の代理交渉なら】弁護士法人岡本（岡本政明法律事務所）

遺産分割／不動産の相続など、不安な点はお早めにご相談を。難しい事案もお力になります。

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◆創業30年以上の歴史ある事務所◆初回面談3,300円◆不動産／高額な遺産による相続争いの解決実績多数◆「家族族が亡くなり、相続の進め方で困っている／遺族間で相続について揉めている」など、当事務所にお任せ下さい！全力で解決へ導きます《メール24時間受付中》

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最寄駅	丸ノ内線「新宿御苑前」駅１番、3番の各出口より徒歩1分
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【銀座駅徒歩0分／有楽町駅徒歩3分】東京中央総合法律事務所

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【銀座駅より徒歩0分】【平日夜間の相談可能】弁護士２名体制でサポート致します。丁寧かつ親身な対応を心がけておりますので相続発生前～調停まで、安心してご相談ください。

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最寄駅	地下鉄各線　銀座駅　C6、C8出口徒歩0分
対応地域	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、群馬県、栃木県、静岡県

東京都港区不動産の相続が得意

【相続トラブルに遭ったら】アース法律事務所

調停／裁判／交渉に強い代表弁護士が味方になりますので、是非ご依頼ください！

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35年

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【弁護士歴35年】遺留分請求／遺産分割／遺言書作成などの相続トラブルについて裁判官・調停委員の経験を持ったベテラン弁護士が皆様のお悩みに応えます◆初回相談0円◆事前予約で平日夜間・休日相談◎◆オンライン面談◎

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住所	東京都｜港区東京都港区新橋2-12-5池伝ビル5階
最寄駅	JR線・東京メトロ銀座「新橋駅」徒歩4分三田線「内幸町駅」徒歩2分
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【一都三県で対応可能】弁護士　雫田直輝

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【相談はご面談にて/初回30分無料】【相模大野駅より徒歩2分】分割協議がまとまらない｜遺留分を請求したい・された｜不動産の分割など当事務所では一つ一つのお悩みと真摯に向き合い熱意をもって取り組んでいます

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住所	神奈川県｜相模原市神奈川県相模原市南区相模大野3-13-7 YSビル7階
最寄駅	相模大野駅
対応地域	東京都神奈川県埼玉県千葉県

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弁護士鈴木伸治（東京丸の内法律事務所）

【相続人と揉めている／納得いかない／協議が進まない】という方は当職にまずはご連絡を

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【東京駅・有楽町駅徒歩5分】『弁護士歴50年以上の経験豊富な弁護士との共同受任体制｜不動産仲介業者との強いつながりで不動産相続もワンストップ対応◎』遺産分割／遺留分請求など複数の弁護士による強力なサポート◆他士業連携あり◎

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住所	東京都｜千代田区東京都千代田区丸の内3丁目3番1号新東京ビル225区
最寄駅	JR「東京駅」徒歩５分｜JR「有楽町駅」徒歩５分｜他複数駅よりアクセス可能
対応地域	東京都｜神奈川県｜埼玉県｜千葉県

東京都港区不動産の相続が得意

【隠された遺産をしっかりと追求します】弁護士渡部孝至（弁護士法人はるかぜ総合法律事務所）

出張相談OK！他の事務所に断られた方も歓迎いたします。諦める前に、一度ご相談にお越し下さい

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【初回相談0円】遺産分割・遺留分に注力！ご家族・ご親族とトラブルになりそうなら、お早めにご相談ください。早期の相談が円満解決の近道です。依頼者様の希望を実現すべく、経験豊富な弁護士が対応いたします！

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最寄駅	東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」1番出口より徒歩１分・東京メトロ銀座線「虎ノ門」2番出口より徒歩5分
対応地域	東京都神奈川県埼玉県千葉県

東京都港区不動産の相続が得意

【早期に解決したいなら】長野国助法律事務所

遺産分割にお困りの方、私たちがご相談者様に寄り添い真摯に責任を持ってサポート致します

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不動産の相続が得意な東京都の相続弁護士が回答した法律相談QA

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また、同じ優先度のQAについては、無作為に並び順を決定し、且つ、定期的にその並び順を変更しております。

相続した不動産の土地の名義は自分の物になったが、建物は祖父の名義なので売却できません。

相談者（ID：00276）さんからの投稿

投稿日：2021年12月10日

母から不動産を相続しましたが土地の部分は問題ないのですが、建物は祖父の名義のままになっています。
生前母も他の兄弟に名義を変更して欲しいと試みましたが折り合いが悪く断念しました。
固定資産税はこちらて払っています。
今その物件は賃貸にだしていますが建物が朽ちて無くなるまで放置するとどうなるのでしょうか？遠方の不動産なので管理するのも難しいです。
よろしくご示唆をおねがいします。

論理上は建物が無くなると賃貸借契約もなくなり、所有権も無くなると思います。
もっとも、どれほど放置しても朽ちて無くなることは少ないので、実際は、そのようにはならないことが多いと思います。
固定資産税の持分相当額を請求したり、分割請求をするなどして処理していくのが良いと思います。最悪の場合、そのような土地でも買ってくれる業者もありますので、選択肢に入れることも考えられます。

【不動産の相続の代理交渉なら】弁護士法人岡本（岡本政明法律事務所）からの回答　

- 回答日：2021年12月10日

ご回答ありがとうございます。
建物が朽ちるのを待つというのも実際むすかしいのですね。
問題解決には労力と費用が多くかかることが分かりました。
固定資産税の持分相当額を請求という話しですが、空き家にしていたわけでなく、賃貸にしていた部分もありますので逆にお支払いする事になるのかもしれません。
このような土地を買ってくれる業者さんを見つけられると良いのですが。

相談者（ID：00276）からの返信

- 返信日：2021年12月23日

家賃請求が出来るなら京都で裁判がしたい

相談者（ID：33193）さんからの投稿

投稿日：2024年02月01日

父死後２４年兄弟４人の中次女と長男が土地、家屋相続する。次女が弟に家賃の支払いを依頼するも拒否され現在に至る。今年１月京都の駅相談に行くが取り決めがないので相談されてもできませんと言われてしまい途方にくれています。昨年弟が母を老健施設になんの相談もなく入所させ、母本人は通所していると思っている。母は家に帰ることを希望しているが弟、弟嫁、嫁の母と住もうとしており母の荷物全てを処分し一階は空っぽ状態にしてしまった。母を実家に帰す為にも何もない状態はきつくいくらかでも家賃が入れば母を戻してあげたくどうぞよろしくお願い致します。

二女と長男（弟）が土地建物を相続し、長男（弟）が居住してる、以前は母も同居していた、という状況かと思います。処分されたものの返還請求はそのものの特定が必要で難しい。賃料請求も、取り決めがないので当然には発生しない。ただ共有であれば共有物分割の法的手続きをとって、そのなかで解決していく、ということは考えられそうです。

渋谷徹法律事務所からの回答　

- 回答日：2024年02月06日

不動産の境界について、時効取得は可能でしょうか？

相談者（ID：02907）さんからの投稿

投稿日：2022年09月16日

先日隣接するマンションの所有者から境界線の設定をしたいとのことで、測量に立ち会いました。先方が雇った測量士の説明では当方のマンションの増築部分が一部先方側に越境しているとの指摘がありました。
増築は２０年以上前に父が行っており、それ以降ずっと今の状態です。増築部分は現在テナントとして貸しています。
私が当方マンションを所有したのは2年前で、父からの相続で取得しました。
名義は変更されていますが、この場合でも境界線を越えてしまった建物の敷地部分に時効取得は成立しますか？

「増築は２０年以上前に父が行って、」いたとのことですから、他人である先方の土地を20年間、自分の土地として平穏かつ公然に占有を継続していれば（他に貸していても）、その時点における取得時効が成立し、その所有権をあなたは父から相続により取得したと主張することができます。また、占有を開始した時点で父が自分の土地であると信じ、信じたことに無過失であったのであれば、１０年の短期取得時効が成立します。

田多井法律事務所からの回答　

- 回答日：2022年09月16日

ご回答いただきまして、ありがとうございます。
とても参考になります。

相談者（ID：02907）からの返信

- 返信日：2022年09月20日

時効取得の成立について

相談者（ID：16631）さんからの投稿

投稿日：2023年08月31日

千代田区に先代より相続した土地建物（3人で共有、他の二人も相続、建物は木造で築70年あまり）の土地建物の一部（約5坪）が隣接する土地に越境していました。その隣接の土地建物の所有者が今年の4月末に第三者（不動産業）に譲渡して建物（2筆ある土地に長屋状態の1棟建物）の一部（売買した建物）を老朽化により1棟の持分だけ解体したい、解体するにあたり注意を払い残りの我々の建物の補強をしてもらう約束で承諾しました。
建物解体しましたが、境界は謄本通りという相手の言い分に対し、我々の先代が売買して前所有者からは一度越境のクレーム無しで40年以上平穏無事で使用（賃貸）していた1階の面積が約5坪ほど減少した土地を時効取得として相手方に主張したい。

所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を一定期間占有した者は、その所有権を時効取得します。これを取得時効の制度といいます。
この「一定期間」は、「その占有の開始の時に、善意で無過失であれば「10年間」で足り、そうでないときは20年間が要件となります（民法１６２条）。
また、質問文は「40年以上平穏無事で」とありますので、「平穏に、かつ、公然」の要件は、充足していると思われます。
そして、「所有の意思をもって（自分の物と思って）‥‥他人の物を占有」という重要な要件に関しては、他人に物を貸すという間接的な占有でも成立します。したがって、文中の「使用（賃貸）していた」も充足しています。
詳細な事情については分かりませんが、当該土地について時効取得の主張をする前に、各要件の成否につきさらに綿密に再検討されてみることをお勧めします。

田多井法律事務所からの回答　

- 回答日：2023年09月01日

生前贈与と自己資金で購入した家を手放さなくて良い方法と兄妹の穏便解決方法とは？

相談者（ID：07731）さんからの投稿

投稿日：2023年03月30日

私（56）モラハラ、経済的DVを２０年受け続け限界を感じ高２の娘と脱出するため家族に相談。もう限界なのだと理解してくれ両親からの生前贈与（3800）と独身時代の自己資金（1500）とで2021年に住宅取得。両親（84、85）の介護も始まり私の家に同居し二人の介護をしていましたが2月末に父がいよいよ入院。母とは幼少期から精神的虐待を受けており絶縁していたこともあり警戒はしていましたが父が自宅に居なくなってから私への攻撃が再開してしまい高２の娘にまで。見かねた兄が施設を探し始めるも予定していた総資産が母の豪遊で３分の１となっており兄も愕然。同じ兄妹でも格差が酷く両親も兄には逆らえない。私は召使のようにこの１５年父の介護帰省も同居介護もしてきたが兄は知らんぷり。『相性の悪い毒母と縁を切る代わりに家も手放せ』と一方的に支持されました。私にも仕事があり高３の娘もいて父の看取りまで覚悟しているので大学生になれば離婚し母子で今の自分に家で仕事もして人生立て直したいです。

まず、「『相性の悪い毒母と縁を切る代わりに家も手放せ』と一方的に支持されました。」との記述を考えます。養子であれば離縁があります。でも、実の親子間で「母」と縁を切ることは、法的には認められません。したがって、兄のあなたに対する「家を手放せ」との主張は、不可能な「母と縁を切る」ことを前提としている以上、あなたが「家を手放す」わけにはいかない。
「家」の取得代金の半額以上を「生前贈与」であるとしても、あなたは84歳と85歳の両親には同居ないし介護で長年尽くしてきており、母が消費した資産が3分の２もあるようで、相続したとしても生前贈与があるとしても寄与分も兄に考慮してもらえるよう、事情をメモしたり資料も準備しておきます。
詳細な事情はわかりませんが、「知らんぷりの」兄と違って、今日まで高齢になるまで両親のお世話を続けてきたのですから、亡くなるまで頑張ってください。そして、速やかに「それぞれ」認知症になる前に別々に遺言書を作成してもらって、ご自分の将来に備えるのがよいです。
「離婚」の言葉も見え、ご相談から多岐にわたる課題があるかもしれません。弁護士など専門家にご相談されることをお勧めします。

田多井法律事務所からの回答　

- 回答日：2023年03月30日

ご丁寧に心あるご回答をありがとうございます。
心身共に疲弊していましたので胸に沁みました。
残念ながら信頼できる唯一(兄と母は結託)の父はすでに認知症で要介護5入院中の為不可能ですが
生前贈与してくれた分だけで充分なので書類を交わしていれば安全なのでしょうか？
おっしゃる様に相談内容が多岐にわたる為、早々に相談したいと思います。

相談者（ID：07731）からの返信

- 返信日：2023年03月30日

相続した不動産の土地の名義は自分の物になったが、建物は祖父の名義なので売却できません。

相談者（ID：00276）さんからの投稿

投稿日：2021年12月10日

早期に解決したいというのであれば遺産分割調停の申し立てが必要でしょう。土地売却が優先事項であれば建物の処理に何がしかの費用がかかるのはやむを得ないところです。調停の費用＋必要によっては何がしかの判子代程度は覚悟かと思います。なお、祖父の相続なので戸籍の生前にまで遡及して整えるのは結構きつい作業になります。

渋谷徹法律事務所からの回答　

- 回答日：2021年12月13日

ご回答ありがとうございます。
問題解決には労力と費用が多くかかることが分かりました。
この不動産の管理を子供達に残したくないので、私の遺産を放棄してもらうしかないのかな？と考えています。
放棄しても管理の義務は残ると聞きますので困ります。

相談者（ID：00276）からの返信

- 返信日：2021年12月23日

借地権の場合、祖母から引き継いだ住まいについて

相談者（ID：00904）さんからの投稿

投稿日：2022年03月24日

祖母から引き継いだ住まいですが、正式に相続登記はしましたが祖母か亡くなってから10年ほど経ち借地権としりました。
祖母が亡くなってからは地代を支払わずにいましたため地主さんから引き渡すように言われており、先日内容証明が届きました。
その内容には借地権は存在しないのでいまままで地代を支払えないなら少し支払うので引き渡して欲しいとのありました。
私自身、現在債務整理があり、法テラスで紹介された弁護士さんには頼んでいるのですがこの経緯もあり、なかなか進展せずにいますので、こちらで相談してみようと思いました。
５０年以上住んでいるのですが地主さんからの弁護士さんからは「借地権は無い」と言われました。
私には借地権の権利はないのでしょうか？
知り合いなど少し詳しい人達に聞いたところ５０年も住んでて借地権がないなんで事があるのか？と言われました。
借地権があるとか無いとかどう調べればよろしいのでしょうか？
ご回答をよろしくお願いいたします。

地主と祖母との間に賃貸借契約があったのでしょうね。
祖母の死亡により、貴方様が、祖母の賃借権を相続し、貴殿が借地人になったものと思われます。
もっとも、貴殿は、１０年程度、地代を支払っておりませんので、債務不履行があります。
地主から内容証明郵便で、貴殿との賃貸借契約について、債務不履行を理由に解除するという通知があったものと思われます。
１０年程度地代を支払っておらず、今後も、未払い地代を含めて支払う見込みがないのであれば、地主は、貴殿との賃貸借契約を解除することができますので、すでに貴殿には借地権はないものと考えられそうです。
借地権がない以上、貴殿は建物を解体して退去しなければなりません。
貴殿としては、解体費用、退去費用を支払えないことを説明して、地主さんに諸費用を負担してもらって、退去するという方向で、交渉することになるのかもしれません。
貴殿のお話から推測して、回答させていただいておりますので、かかる回答が間違っているかもしれません。債務整理を担当されている弁護士さんや、その他きちんと説明してくれる弁護士さんに、内容証明郵便や登記など資料等を持参した上で、相談されてみるとよいと思います。

弁護士足立正（日比谷Ave．法律事務所）からの回答　

- 回答日：2022年03月24日

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