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更新日: 04月27日

東京都千代田区不動産の相続が得意

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住所	東京都｜千代田区東京都千代田区平河町1-7-10大盛丸平河町ビル3階
最寄駅	※半蔵門駅1番出口でて右に進み、1つ目の信号を直進し、理容店を過ぎて、2つ目の信号を右折し、5つ目のビル。（隣のビル1階にヤマト便があります）
対応地域	東京、千葉、神奈川、埼玉、栃木、石川（金沢）、山形、福島、宮城

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住所	東京都｜千代田区東京都千代田区麹町4丁目5番地KSビル2階
最寄駅	東京メトロ有楽町線「麹町駅」2番出口から徒歩1分/東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」6番出口から徒歩6分/JR中央線「四ツ谷駅」麹町口から徒歩7分
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【解決まで0円プランあり】能登豊和弁護士豊和法律事務所

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弁護士を選ぶコツは？

経験・実績や注力分野が自分に合っている弁護士を選びましょう。また、良さそうな所が見つかったら、実際に相談してみるのも重要です。そうすることで「依頼先として信頼できそうか」「あなたと相性は良さそうか」「やり取りがスムーズか」「説明が分かりやすく納得できるか」など、掲載情報だけでは得られない「依頼の決め手になる判断材料」を手に入れることが出来ます。

東京都千代田区不動産の相続が得意

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住所	東京都｜千代田区東京都千代田区麹町2丁目3番麹町プレイス2階みらい総合法律事務所
最寄駅	半蔵門駅 2番出口より徒歩3分麹町駅 1番出口より徒歩5分
対応地域	東京都神奈川県埼玉県千葉県茨城県群馬県栃木県山梨県長野県

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住所	東京都｜中央区東京都中央区銀座7-17-2アーク銀座ビルディング5階
最寄駅	東京メトロ・東京都営地下鉄：「東銀座駅」徒歩約3分　東京都営地下鉄：「築地市場駅」徒歩約3分
対応地域	一都三県を中心に全国対応

弁護士　石川健斗（インテンス法律事務所）

「揉めていない・揉めない」から大丈夫と安心せずに、相続のことは弁護士にお任せください

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【初回面談0円】【事前予約で休日面談可】◆遺産分割／遺留分減殺請求／相続放棄／財産調査／遺言書作成など◆生前対策～相続発生後まで、幅広く対応◎円満解決に向けてお悩みを真摯にお伺いし、徹底サポートいたします◎

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最寄駅	東京メトロ有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋駅」から徒歩5分◆ＪＲ・東京メトロ東西線「飯田橋駅」から徒歩7分
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複数の弁護士に相談できる？

相談可能です。一度相談したからと言って必ず依頼しなければいけないということはありませんので、ご安心ください。無料相談などを活用し比較検討することで、より納得のいく提案を受けやすくなりますし、あなたにピッタリな弁護士が見つかる可能性が高まります。

東京都目黒区不動産の相続が得意

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最寄駅	自由が丘駅南口から徒歩1分
対応地域	東京・神奈川・埼玉・千葉

【遺産分割、遺留分に注力】弁護士　野澤裕昭（旬報法律事務所）

相続人同士の話し合いが進まない方お任せください◎経験豊富な弁護士が手厚いサポートいたします

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37年

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29名

着手金15万円～◆休日・夜間相談◎◆「遺産分割でいくら獲得できるのか」「遺留分をどれだけ取り戻せるのか」など、実績豊富な弁護士が直接伺い、納得いく解決策を導きます。〈ご相談者様からの感謝のお声〉は写真をクリック！

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最寄駅	【JR「有楽町」駅　徒歩４分】【丸ノ内線　日比谷線「銀座」駅　徒歩２分】【千代田線　都営三田線「日比谷」駅　徒歩２分】
対応地域	東京都神奈川県埼玉県千葉県

東京都文京区不動産の相続が得意

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最寄駅	東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」２番出口より徒歩２分、都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目駅」３番出口より徒歩１分
対応地域	東京都神奈川県埼玉県千葉県茨城県群馬県栃木県大阪府兵庫県京都府滋賀県奈良県和歌山県

【日本橋駅からすぐ】弁護士馬場伸城

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【休日も予約対応可】『弁護士から調停の通知が来た』『財産の取り分で対立している』『不動産を巡って揉めている』『遺留分を請求したい』など、お任せを！不動産・相続税にも対応可能《詳細は写真をクリック》

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「相談内容」をはじめ「相続問題が発生した経緯」や「登場人物」「聞きたいこと」を整理しておきましょう。相談内容をまとめたメモを面談に持参するのもよいでしょう。面談希望の場合は、候補日時を2～3つ用意しておくとスムーズに予約が取れます。

東京都千代田区不動産の相続が得意

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最寄駅	千代⽥線「新御茶ノ⽔」駅・都営新宿線「⼩川町」駅・丸ノ内線「⼩川町」駅いずれも、B5出⼝徒歩2分
対応地域	一都三県をメインに対応　｜　オンライン面談歓迎

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住所	東京都｜立川市東京都立川市曙町2丁目32番2号中山本社ビル5F-B
最寄駅	立川駅北口から徒歩5分
対応地域	東京｜神奈川｜埼玉｜千葉｜茨城｜栃木｜群馬

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定休日	：	無休

住所	東京都｜文京区東京都文京区本郷２－４０－９ニュー赤門ビル４階
最寄駅	【本郷三丁目駅（都営大江戸線，丸の内線）　徒歩０～１分】
対応地域	東京都神奈川県埼玉県千葉県茨城県群馬県栃木県

【代表弁護士が直接対応◎｜遺産分割・遺留分なら】桑山総合法律事務所

NY州弁護士資格あり｜確かな知見と経験で質の高いリーガルサポートを提供◎

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30年

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1名

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2,000円(60分)

遺産・不動産の分け方で揉めている方／遺言書の内容に納得できない方へ◆損をしないために、相続問題は弁護士への相談がオススメです◆国際相続／株式の相続／事業承継など複雑な相続にも多数の実績◎

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住所	東京都｜千代田区東京都千代田区麹町3-5-2BUREX麹町
最寄駅	有楽町線「麹町」駅(1出口):徒歩1分／半蔵門線「半蔵門」駅(2出口):徒歩3分／南北線・有楽町線「永田町」駅(9b出口):徒歩7分／銀座線・丸の内線「赤坂見附」駅(D出口)：徒歩10分／JR・丸ノ内線「四ツ谷」駅から:徒歩10分
対応地域	全国 ※電話／オンライン面談に対応しておりますので、国際相続のご依頼も◎

東京都港区不動産の相続が得意

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住所	東京都｜港区東京都港区西新橋1-20-3虎ノ門法曹ビル7階　7012
最寄駅	東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅1番出口 – 徒歩4分、「内幸町」駅A3出口・「霞ヶ関」駅Ｃ3出口・「新橋」駅・「虎ノ門ヒルズ」駅ビジネスタワー出口
対応地域	全国

営業時間	：	平日　09:30〜22:00 土曜　09:00〜20:00 日曜　09:00〜20:00
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住所	東京都｜千代田区東京都千代田区丸の内1-1-1パレスビル5階 515区
最寄駅	各線「大手町駅」下車西へ徒歩2分各線「東京駅」下車西へ徒歩10分
対応地域	全国対応

営業時間	：	平日　09:00〜22:00 土曜　09:00〜20:00 日曜　09:00〜20:00 祝祭日　09:00〜20:00
定休日	：	無休

住所	東京都｜新宿区東京都新宿区新小川町4-7アオヤギビル3階
最寄駅	東京メトロ有楽町線／南北線／都営大江戸線「飯田橋駅」より徒歩5分｜JR／東京メトロ東西線「飯田橋駅」7分
対応地域	全国対応

営業時間	：	平日　09:00〜21:00 土曜　09:00〜21:00 日曜　09:00〜21:00 祝祭日　09:00〜21:00
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住所	東京都｜港区東京都港区西新橋1-6-12アイオス虎ノ門1003
最寄駅	都営三田線「内幸町」駅 A4a出口より徒歩3分
対応地域	東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県｜オンライン面談にも柔軟に対応

営業時間	：	平日　07:00〜22:00 土曜　07:00〜22:00 日曜　07:00〜22:00 祝祭日　07:00〜22:00
定休日	：	無休

住所	東京都｜新宿区東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル46階
最寄駅	都営地下鉄大江戸線「都庁前駅」A6番出口直通(直上)、丸ノ内線「西新宿駅」2番出口より徒歩約4分各線「新宿駅」西口より徒歩約8分
対応地域	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県

【遺産分割・遺留分で揉めている方へ】弁護士法人オールニーズ法律事務所　東京上野オフィス

経験豊富な弁護士がお気持ちに寄り添い納得のいく解決を目指します

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0円(60分)

【初回相談無料│事前予約で夜間も相談OK】遺産分割で揉めている／遺言書の内容に納得いかないなど、幅広く対応◆※ご自身で解決しようとしている方は要注意！損のない相続のために、最大限サポートいたします【他士業連携◎】

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生前贈与と自己資金で購入した家を手放さなくて良い方法と兄妹の穏便解決方法とは？

相談者（ID：07731）さんからの投稿

投稿日：2023年03月30日

私（56）モラハラ、経済的DVを２０年受け続け限界を感じ高２の娘と脱出するため家族に相談。もう限界なのだと理解してくれ両親からの生前贈与（3800）と独身時代の自己資金（1500）とで2021年に住宅取得。両親（84、85）の介護も始まり私の家に同居し二人の介護をしていましたが2月末に父がいよいよ入院。母とは幼少期から精神的虐待を受けており絶縁していたこともあり警戒はしていましたが父が自宅に居なくなってから私への攻撃が再開してしまい高２の娘にまで。見かねた兄が施設を探し始めるも予定していた総資産が母の豪遊で３分の１となっており兄も愕然。同じ兄妹でも格差が酷く両親も兄には逆らえない。私は召使のようにこの１５年父の介護帰省も同居介護もしてきたが兄は知らんぷり。『相性の悪い毒母と縁を切る代わりに家も手放せ』と一方的に支持されました。私にも仕事があり高３の娘もいて父の看取りまで覚悟しているので大学生になれば離婚し母子で今の自分に家で仕事もして人生立て直したいです。

お父さんから生前贈与と独身時代の自己資金で購入した資産は貴女の固有財産ですからお兄さんの指示でお母さんのために処分する必要も義務もありません。ご両親の家が残っているならそこに帰ってもらって別居に戻るのも一方法だと思います。お兄さんとの関係では話し合いができなければお兄さんを相手方として家庭裁判所に親族関係調整調停を申立てる方法があります。

【遺産分割、遺留分に注力】弁護士　野澤裕昭（旬報法律事務所）からの回答　

- 回答日：2023年03月31日

不安の毎日でホッとしました。温かいご回答ありがとうございます。両親の家はたまたま売れたようでもうないのですが父も要介護５の入院中でこれから有料施設へ。要支援１の母は自分から『こんな家（私の）いられない。施設に入りたい』と家族3人の前でいい兄が探している（ふり？）ようですが父の入居先が決まるまで様子伺いか動きません。家族ちの話し合いには第三者が必要です。短気な兄が怖くてどのタイミングで家庭裁判所か弁護士か悩んでいます。

相談者（ID：07731）からの返信

- 返信日：2023年04月07日

２８年間占有している土地を、時効所得したい

相談者（ID：43040）さんからの投稿

投稿日：2024年04月22日

母がある家を買った時、売主からは隣接する空き地は、所有者が分からないと聞かされていました。売主は家庭菜園に使ってました。そこに、結婚した私（息子）が家内と生活を始め、庭、駐車場として、使っていました。時効所得の事をしらべ、検討していると最近になって、所有者から「その土地を売りたいから立ち退け」という手紙が来ました。現在そこには私の仕事場を作り（ユニットハウス）今も使用しています。２８年放置していて、いまさら「無断使用や、出なければこっちにも考えがある」の様な脅迫的な手紙を送られて、釈然としない。

お問い合わせいただきありがとうございます。
隣地をお母さまが購入した際の状況や、ご相談者様の占有状況などによっても結論は変わってくる可能性があります。
しかし、お話を伺うかぎり、当該土地の時効取得をする余地はあるだろうと考えています。

こうしたご事情を検証するためにも一度弁護士と個別相談していただくのはいかがでしょうか？
また、土地所有者との間の交渉やブロックのために弁護士を介入させる例も多数ございます。

ご検討いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

万里一条法律事務所からの回答　

- 回答日：2024年04月23日

家賃請求が出来るなら京都で裁判がしたい

相談者（ID：33193）さんからの投稿

投稿日：2024年02月01日

父死後２４年兄弟４人の中次女と長男が土地、家屋相続する。次女が弟に家賃の支払いを依頼するも拒否され現在に至る。今年１月京都の駅相談に行くが取り決めがないので相談されてもできませんと言われてしまい途方にくれています。昨年弟が母を老健施設になんの相談もなく入所させ、母本人は通所していると思っている。母は家に帰ることを希望しているが弟、弟嫁、嫁の母と住もうとしており母の荷物全てを処分し一階は空っぽ状態にしてしまった。母を実家に帰す為にも何もない状態はきつくいくらかでも家賃が入れば母を戻してあげたくどうぞよろしくお願い致します。

二女と長男（弟）が土地建物を相続し、長男（弟）が居住してる、以前は母も同居していた、という状況かと思います。処分されたものの返還請求はそのものの特定が必要で難しい。賃料請求も、取り決めがないので当然には発生しない。ただ共有であれば共有物分割の法的手続きをとって、そのなかで解決していく、ということは考えられそうです。

渋谷徹法律事務所からの回答　

- 回答日：2024年02月06日

相続した不動産の土地の名義は自分の物になったが、建物は祖父の名義なので売却できません。

相談者（ID：00276）さんからの投稿

投稿日：2021年12月10日

母から不動産を相続しましたが土地の部分は問題ないのですが、建物は祖父の名義のままになっています。
生前母も他の兄弟に名義を変更して欲しいと試みましたが折り合いが悪く断念しました。
固定資産税はこちらて払っています。
今その物件は賃貸にだしていますが建物が朽ちて無くなるまで放置するとどうなるのでしょうか？遠方の不動産なので管理するのも難しいです。
よろしくご示唆をおねがいします。

　相談者様が、お母様のご兄弟相手に、遺産分割調停・審判を申し立て、建物の価額相当額を支払う代償分割により、建物所有権を取得するのがよろしいと思います。管理が難しいのであれば、その後、売却します。建物はお祖父様の遺産ですので、遺産分割を求めるのはお母様ですが、お母様がお亡くなりになったことにより、相談者様が、お母様が有していた遺産分割を求める地位を相続したとして、調停・審判を申し立てることになります。
　なお、建物が朽ちて瓦礫になったとしても、建物所有権は瓦礫の所有権として残ります。とはいえ、瓦礫を相談者様が勝手に破棄しても、おそらく、他の相続人は文句は言わないでしょう。しかし、それには、相当長期間が必要ですし、その間、倒壊の危険等も生じるでしょうから、「特定空き家」に指定されて、固定資産税が高くなったり、行政の代執行により強制的に壊され、その費用を徴収される可能性もあります。建物倒壊により近隣の住民に損害が生じれば、賠償を求められます。朽ちるまで待つというのは、現実的ではありません。

弁護士新井均（常葉法律事務所）からの回答　

- 回答日：2021年12月10日

ご回答ありがとうございます。
建物が朽ちて瓦礫になつても問題はたくさんでてくるようですね。
名義が複数の不動産を相続する事は問題が多いという事が良く分かりました。
この事を後世に残さないように何とかしなくてはいけないと思っています。

相談者（ID：00276）からの返信

- 返信日：2021年12月23日

　時間が経てば経つほど、関係当事者も広がります（相手方について相続が発生する）ので、お早めに動かれた方がよろしいかと思います。

弁護士新井均（常葉法律事務所）からの返信

- 返信日：2021年12月24日

時効取得の成立について

相談者（ID：16631）さんからの投稿

投稿日：2023年08月31日

千代田区に先代より相続した土地建物（3人で共有、他の二人も相続、建物は木造で築70年あまり）の土地建物の一部（約5坪）が隣接する土地に越境していました。その隣接の土地建物の所有者が今年の4月末に第三者（不動産業）に譲渡して建物（2筆ある土地に長屋状態の1棟建物）の一部（売買した建物）を老朽化により1棟の持分だけ解体したい、解体するにあたり注意を払い残りの我々の建物の補強をしてもらう約束で承諾しました。
建物解体しましたが、境界は謄本通りという相手の言い分に対し、我々の先代が売買して前所有者からは一度越境のクレーム無しで40年以上平穏無事で使用（賃貸）していた1階の面積が約5坪ほど減少した土地を時効取得として相手方に主張したい。

どういう理由で越境した部分の土地を利用していたか、という事情をはっきりさせる必要がありそうです。経験上、単に自分の方が所有していると信じていた、というだけでは取得時効は認められません。
土地の状況等、資料を見ながら検討する必要がありますので、法律相談を受けられることをお勧めします。

弁護士岩田修一（新霞が関綜合法律事務所）からの回答　

- 回答日：2023年09月03日

家屋と土地の名義を、共同から私一人にできますか？

相談者（ID：43500）さんからの投稿

投稿日：2024年04月25日

母が認知気味になり、姉がおりますが
遺言書は公証役場でしましたが
特養に入るために、資産として計上され
高額となります。
蓄えも少ないので、良い方法はありますか？

ご質問にお答えします。

現実として、お母様が名義になっている以上、正直に申告しないといけません。

お母様が生存中に、ご自身に家屋や土地を移転すると贈与（０円やかなり安い金額で譲る贈与、時価相当額なら売買）となり、高額な税金が生じる可能がありますのでご注意ください。

登記の変更は、簡単にはできません。
贈与でも売買でも、お母様との適式な契約書がないと、登記官は登記を受け付けてくれません。

脱法行為のようなことを思っているようであれば、詐欺にもなりかねませんので、特養には正直に申告されたほうがよいと思います。
なお、お母様が、認知症であるならば、贈与も売買も無効になる可能性があります。
認知症の傾向が強いのであれば、成年後見つまり後見人を立てて、不動産の売却や管理を行う必要があります。

虎ノ門法律経済事務所錦糸町支店からの回答　

- 回答日：2024年04月26日

相続した不動産の土地の名義は自分の物になったが、建物は祖父の名義なので売却できません。

相談者（ID：00276）さんからの投稿

投稿日：2021年12月10日

論理上は建物が無くなると賃貸借契約もなくなり、所有権も無くなると思います。
もっとも、どれほど放置しても朽ちて無くなることは少ないので、実際は、そのようにはならないことが多いと思います。
固定資産税の持分相当額を請求したり、分割請求をするなどして処理していくのが良いと思います。最悪の場合、そのような土地でも買ってくれる業者もありますので、選択肢に入れることも考えられます。

【不動産の相続の代理交渉なら】弁護士法人岡本（岡本政明法律事務所）からの回答　

- 回答日：2021年12月10日

ご回答ありがとうございます。
建物が朽ちるのを待つというのも実際むすかしいのですね。
問題解決には労力と費用が多くかかることが分かりました。
固定資産税の持分相当額を請求という話しですが、空き家にしていたわけでなく、賃貸にしていた部分もありますので逆にお支払いする事になるのかもしれません。
このような土地を買ってくれる業者さんを見つけられると良いのですが。

相談者（ID：00276）からの返信

- 返信日：2021年12月23日

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