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更新日: 04月26日

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◆神田駅2分◆初回面談０円◆事前予約で夜間･休日も対応◆不動産をめぐる対立／不仲な親族との交渉／遺言書に納得できない／相続したくないなど◎＜宅建士資格所有：不動産の売買・賃貸不動産に関する実績も豊富＞

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弁護士新井均（常葉法律事務所）

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経験・実績や注力分野が自分に合っている弁護士を選びましょう。また、良さそうな所が見つかったら、実際に相談してみるのも重要です。そうすることで「依頼先として信頼できそうか」「あなたと相性は良さそうか」「やり取りがスムーズか」「説明が分かりやすく納得できるか」など、掲載情報だけでは得られない「依頼の決め手になる判断材料」を手に入れることが出来ます。

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【不動産・株式の相続はおまかせを】弁護士小林洋介（弁護士法人IGT法律事務所）

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弁護士　太田善大

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≪税理士・司法書士・不動産業者等と連携≫相続人間で揉めている／遺産に不動産が含まれており話し合いが進まない等、相続の紛争解決はお任せを●ご依頼者様に寄り添ってサポート◎安心してまずはご面談へお越しください。

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最寄駅	JR線「有楽町駅」日比谷口より徒歩1分／有楽町線「有楽町駅」D4出口より徒歩3分／三田線・日比谷線・千代田線「日比谷駅」A3出口直結
対応地域	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県

相談前に準備すべきことは？

「相談内容」をはじめ「相続問題が発生した経緯」や「登場人物」「聞きたいこと」を整理しておきましょう。相談内容をまとめたメモを面談に持参するのもよいでしょう。面談希望の場合は、候補日時を2～3つ用意しておくとスムーズに予約が取れます。

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住所	東京都｜千代田区東京都千代田区霞が関3丁目2−5霞が関ビルディング 25階山本特許法律事務所東京オフィス
最寄駅	虎ノ門駅より徒歩4分
対応地域	一都三県を中心に対応

住所	東京都｜千代田区東京都千代田区麹町3-7-4秩父屋ビル5階
最寄駅	麹町駅｜半蔵門駅｜四谷駅｜永田町駅
対応地域	東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県

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住所	東京都｜千代田区東京都千代田区麹町1丁目3番地5ミクニビル7階
最寄駅	半蔵門線「半蔵門駅」より徒歩2分｜有楽町線「麹町駅」より徒歩5分
対応地域	東京都神奈川県埼玉県千葉県

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住所	東京都｜千代田区東京都千代田区霞が関3-6-15霞ヶ関MHタワーズ2F
最寄駅	●東京メトロ・丸ノ内線、千代田線「国会議事堂前」駅　3出口より徒歩4分・銀座線、南北線「溜池山王」駅　8出口・9出口より徒歩6分・千代田線「霞ヶ関」駅　A13出口より徒歩6分・銀座線「虎ノ門」駅　5出口・6出口より徒歩6分
対応地域	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県

営業時間	：	平日　09:30〜20:30 土曜　09:30〜20:30 日曜　09:30〜20:30 祝祭日　09:30〜20:30
定休日	：	不定休

住所	東京都｜千代田区東京都千代田区平河町1-7-10大盛丸平河町ビル3階
最寄駅	※半蔵門駅1番出口でて右に進み、1つ目の信号を直進し、理容店を過ぎて、2つ目の信号を右折し、5つ目のビル。（隣のビル1階にヤマト便があります）
対応地域	東京、千葉、神奈川、埼玉、栃木、石川（金沢）、山形、福島、宮城

営業時間	：	平日　09:00〜20:00 土曜　10:00〜19:00 日曜　10:00〜19:00 祝祭日　10:00〜19:00
定休日	：	無休

住所	東京都｜千代田区東京都千代田区麹町4丁目5番地KSビル2階
最寄駅	東京メトロ有楽町線「麹町駅」2番出口から徒歩1分/東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」6番出口から徒歩6分/JR中央線「四ツ谷駅」麹町口から徒歩7分
対応地域	東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県、茨城県、福岡県 ※現在お電話が繋がりにくい状況のため、メール／LINEでのお問い合わせをおすすめしております。

営業時間	：	平日　09:00〜19:00 土曜　09:00〜19:00 日曜　09:00〜19:00 祝祭日　09:00〜19:00
定休日	：	無休

住所	東京都｜千代田区東京都千代田区神田小川町2-3-2温恭堂ビル7階
最寄駅	新御茶ノ水駅、小川町、淡路町
対応地域	一都6県

営業時間	：	平日　08:30〜21:00 土曜　08:30〜21:00 日曜　08:30〜21:00 祝祭日　08:30〜21:00
定休日	：	無休

住所	東京都｜千代田区東京都千代田区麹町2丁目3番麹町プレイス2階みらい総合法律事務所
最寄駅	半蔵門駅 2番出口より徒歩3分麹町駅 1番出口より徒歩5分
対応地域	東京都神奈川県埼玉県千葉県茨城県群馬県栃木県山梨県長野県

営業時間	：	平日　09:30〜21:00
定休日	：	土曜日曜祝日

住所	東京都｜千代田区東京都千代田区平河町1-4-15 VORT麹町4F
最寄駅	東京メトロ有楽町線「麹町」1出口より徒歩3分東京メトロ半蔵門線「半蔵門」1・2・6出口より徒歩6分東京メトロ南北線・有楽町線・半蔵門線「永田町」４・９ｂ出口より徒歩８分中央・総武線「四ツ谷」徒歩10分
対応地域	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉

弁護士　岡香里（岡かおりFORTUNA法律事務所）

早期に解決のコツとプランを伝授｜相続知識ゼロからわかる必要手続き｜国際相続対応

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【初回相談30分無料】【24hメール受付｜オンライン面談可能】し烈な争族の実体験を糧に、女性弁護士ならではのきめ細やかな対応で、わだかまりが残らない解決を追及します。海外関係も◎【遺産分割／遺言書作成／不動産売却／事業承継／家族信託など】

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最寄駅	千代⽥線「新御茶ノ⽔」駅・都営新宿線「⼩川町」駅・丸ノ内線「⼩川町」駅いずれも、B5出⼝徒歩2分
対応地域	一都三県をメインに対応　｜　オンライン面談歓迎

年金の受給・停止などに関しては、千代田年金事務所にお問い合わせください。

03-3265-4381

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03-3264-2111

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不動産の相続が得意な東京都千代田区の相続弁護士が回答した法律相談QA

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・地域及び相談内容がマッチする弁護士のベストアンサーであるQAのみを表示

また、同じ優先度のQAについては、無作為に並び順を決定し、且つ、定期的にその並び順を変更しております。

時効取得の成立について

相談者（ID：16631）さんからの投稿

投稿日：2023年08月31日

千代田区に先代より相続した土地建物（3人で共有、他の二人も相続、建物は木造で築70年あまり）の土地建物の一部（約5坪）が隣接する土地に越境していました。その隣接の土地建物の所有者が今年の4月末に第三者（不動産業）に譲渡して建物（2筆ある土地に長屋状態の1棟建物）の一部（売買した建物）を老朽化により1棟の持分だけ解体したい、解体するにあたり注意を払い残りの我々の建物の補強をしてもらう約束で承諾しました。
建物解体しましたが、境界は謄本通りという相手の言い分に対し、我々の先代が売買して前所有者からは一度越境のクレーム無しで40年以上平穏無事で使用（賃貸）していた1階の面積が約5坪ほど減少した土地を時効取得として相手方に主張したい。

どういう理由で越境した部分の土地を利用していたか、という事情をはっきりさせる必要がありそうです。経験上、単に自分の方が所有していると信じていた、というだけでは取得時効は認められません。
土地の状況等、資料を見ながら検討する必要がありますので、法律相談を受けられることをお勧めします。

弁護士岩田修一（新霞が関綜合法律事務所）からの回答　

- 回答日：2023年09月03日

生前贈与と自己資金で購入した家を手放さなくて良い方法と兄妹の穏便解決方法とは？

相談者（ID：07731）さんからの投稿

投稿日：2023年03月30日

私（56）モラハラ、経済的DVを２０年受け続け限界を感じ高２の娘と脱出するため家族に相談。もう限界なのだと理解してくれ両親からの生前贈与（3800）と独身時代の自己資金（1500）とで2021年に住宅取得。両親（84、85）の介護も始まり私の家に同居し二人の介護をしていましたが2月末に父がいよいよ入院。母とは幼少期から精神的虐待を受けており絶縁していたこともあり警戒はしていましたが父が自宅に居なくなってから私への攻撃が再開してしまい高２の娘にまで。見かねた兄が施設を探し始めるも予定していた総資産が母の豪遊で３分の１となっており兄も愕然。同じ兄妹でも格差が酷く両親も兄には逆らえない。私は召使のようにこの１５年父の介護帰省も同居介護もしてきたが兄は知らんぷり。『相性の悪い毒母と縁を切る代わりに家も手放せ』と一方的に支持されました。私にも仕事があり高３の娘もいて父の看取りまで覚悟しているので大学生になれば離婚し母子で今の自分に家で仕事もして人生立て直したいです。

お父さんから生前贈与と独身時代の自己資金で購入した資産は貴女の固有財産ですからお兄さんの指示でお母さんのために処分する必要も義務もありません。ご両親の家が残っているならそこに帰ってもらって別居に戻るのも一方法だと思います。お兄さんとの関係では話し合いができなければお兄さんを相手方として家庭裁判所に親族関係調整調停を申立てる方法があります。

【遺産分割、遺留分に注力】弁護士　野澤裕昭（旬報法律事務所）からの回答　

- 回答日：2023年03月31日

不安の毎日でホッとしました。温かいご回答ありがとうございます。両親の家はたまたま売れたようでもうないのですが父も要介護５の入院中でこれから有料施設へ。要支援１の母は自分から『こんな家（私の）いられない。施設に入りたい』と家族3人の前でいい兄が探している（ふり？）ようですが父の入居先が決まるまで様子伺いか動きません。家族ちの話し合いには第三者が必要です。短気な兄が怖くてどのタイミングで家庭裁判所か弁護士か悩んでいます。

相談者（ID：07731）からの返信

- 返信日：2023年04月07日

相続した不動産の土地の名義は自分の物になったが、建物は祖父の名義なので売却できません。

相談者（ID：00276）さんからの投稿

投稿日：2021年12月10日

母から不動産を相続しましたが土地の部分は問題ないのですが、建物は祖父の名義のままになっています。
生前母も他の兄弟に名義を変更して欲しいと試みましたが折り合いが悪く断念しました。
固定資産税はこちらて払っています。
今その物件は賃貸にだしていますが建物が朽ちて無くなるまで放置するとどうなるのでしょうか？遠方の不動産なので管理するのも難しいです。
よろしくご示唆をおねがいします。

　相談者様が、お母様のご兄弟相手に、遺産分割調停・審判を申し立て、建物の価額相当額を支払う代償分割により、建物所有権を取得するのがよろしいと思います。管理が難しいのであれば、その後、売却します。建物はお祖父様の遺産ですので、遺産分割を求めるのはお母様ですが、お母様がお亡くなりになったことにより、相談者様が、お母様が有していた遺産分割を求める地位を相続したとして、調停・審判を申し立てることになります。
　なお、建物が朽ちて瓦礫になったとしても、建物所有権は瓦礫の所有権として残ります。とはいえ、瓦礫を相談者様が勝手に破棄しても、おそらく、他の相続人は文句は言わないでしょう。しかし、それには、相当長期間が必要ですし、その間、倒壊の危険等も生じるでしょうから、「特定空き家」に指定されて、固定資産税が高くなったり、行政の代執行により強制的に壊され、その費用を徴収される可能性もあります。建物倒壊により近隣の住民に損害が生じれば、賠償を求められます。朽ちるまで待つというのは、現実的ではありません。

弁護士新井均（常葉法律事務所）からの回答　

- 回答日：2021年12月10日

ご回答ありがとうございます。
建物が朽ちて瓦礫になつても問題はたくさんでてくるようですね。
名義が複数の不動産を相続する事は問題が多いという事が良く分かりました。
この事を後世に残さないように何とかしなくてはいけないと思っています。

相談者（ID：00276）からの返信

- 返信日：2021年12月23日

　時間が経てば経つほど、関係当事者も広がります（相手方について相続が発生する）ので、お早めに動かれた方がよろしいかと思います。

弁護士新井均（常葉法律事務所）からの返信

- 返信日：2021年12月24日

千代田区で不動産の相続に強い弁護士一覧全45件

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