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経験・実績や注力分野が自分に合っている弁護士を選びましょう。また、良さそうな所が見つかったら、実際に相談してみるのも重要です。そうすることで「依頼先として信頼できそうか」「あなたと相性は良さそうか」「やり取りがスムーズか」「説明が分かりやすく納得できるか」など、掲載情報だけでは得られない「依頼の決め手になる判断材料」を手に入れることが出来ます。 A

複数の弁護士に相談できる？ Q

相談可能です。一度相談したからと言って必ず依頼しなければいけないということはありませんので、ご安心ください。無料相談などを活用し比較検討することで、より納得のいく提案を受けやすくなりますし、あなたにピッタリな弁護士が見つかる可能性が高まります。 A

相談前に準備すべきことは？ Q

「相談内容」をはじめ「相続問題が発生した経緯」や「登場人物」「聞きたいこと」を整理しておきましょう。相談内容をまとめたメモを面談に持参するのもよいでしょう。面談希望の場合は、候補日時を2～3つ用意しておくとスムーズに予約が取れます。 A

131件中 1～20件を表示

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相続した不動産の土地の名義は自分の物になったが、建物は祖父の名義なので売却できません。

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相談者（ID：00276）さんからの投稿
投稿日：2021年12月10日
母から不動産を相続しましたが土地の部分は問題ないのですが、建物は祖父の名義のままになっています。
生前母も他の兄弟に名義を変更して欲しいと試みましたが折り合いが悪く断念しました。
固定資産税はこちらて払っています。
今その物件は賃貸にだしていますが建物が朽ちて無くなるまで放置するとどうなるのでしょうか？遠方の不動産なので管理するのも難しいです。
よろしくご示唆をおねがいします。
早期に解決したいというのであれば遺産分割調停の申し立てが必要でしょう。土地売却が優先事項であれば建物の処理に何がしかの費用がかかるのはやむを得ないところです。調停の費用＋必要によっては何がしかの判子代程度は覚悟かと思います。なお、祖父の相続なので戸籍の生前にまで遡及して整えるのは結構きつい作業になります。
渋谷徹法律事務所からの回答
- 回答日：2021年12月13日
ご回答ありがとうございます。
問題解決には労力と費用が多くかかることが分かりました。
この不動産の管理を子供達に残したくないので、私の遺産を放棄してもらうしかないのかな？と考えています。
放棄しても管理の義務は残ると聞きますので困ります。
相談者（ID：00276）からの返信
- 返信日：2021年12月23日

家族円満に遺産相続を終了したい。

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相談者（ID：05288）さんからの投稿
投稿日：2023年02月07日
父が余命宣告を受けました。父は離婚しており母は相続権利はないと考えます。
私は一人っ子のため、相続人は1人だと考えます。
父の父母にあたる祖父母は双方他界しておりますが、父には姉と弟がいます。
父の遺産の中には祖父母から相続した農地が含まれていますが、市街化調整区域に指定されている土地で売却が困難かつ、宅地転用なども出来ません。
預貯金は500万程度でした。
農地のことを考えると相続破棄が妥当かなと考えますが、父が現在暮らしている実家には父の姉が同居しています。
父が他界し私が相続破棄した場合、父の姉が住処を失ってしまう為困ると言われています。
父の姉は年金収入のみで金銭的な余裕がありません。
私個人は実家を引き継ぐ意思はありません。
どういった手続きを取るのが私にとっても父の姉にとっても最善なのか、解決方法が分かりません。
相続放棄をしますと、お父様の兄弟姉妹が相続人となるため、実家の建物がお父様名義であれば、伯母様はその建物を相続により取得されますので、引き続き居住することができ、居住場所を失うということはありません（伯母さまが住んでおられる建物はだれの所有でしょうか）。
　そして、伯母様がなくなられますと、相談者の方も相続人の一人となりますので、その時点で相続放棄をするかどうかを検討されたからいかがでしょうか。

　　弁護士白濱重人

　　　　
【西三河対応】弁護士法人大樹法律事務所　刈谷事務所からの回答
- 回答日：2023年02月08日
ご返信ありがとうございます。

追加情報になるのですが、父の所有する土地は居住している家の他に田畑も合わせると、家屋が7つ、田畑が20あります。
全て相続した場合の相続税は1億円程度と試算されました。
相続したとしても誰もその様な大金を支払うことが出来ないのです。
けれど、田畑などの土地は市街化調整区域に指定されており売却も困難という状況です。
上記回答頂いた方法だと、叔母が相続税を支払わなければいけなくなりますが、その様な資金がありません。
良い方法はあるでしょうか？

住んでいる建物は父の名義になっています。

相談者（ID：05288）からの返信
- 返信日：2023年02月09日
となりますと、伯母様が相続して高額の相続税の支払い義務を負うということはできませんね。伯母様も相続放棄をするしかないと思います。相続税を物納するという方法もあるかとおもいますが、調整区域内の土地を国が物納に応じてくれるかどうかは私には知識を持ち合わせておりません。税理士さんにご相談いただくことをお勧めいたします。
なお、相続人全員が相続放棄をしますと、相続人がいなくなりますので、家庭裁判所に相続財産管理人の選任申立てをし、相続財産管理人を付けてもらいます（通常は弁護士）。その後、その管理人と話し合って居住しているところの土地建物だけでも買い取るという方法も検討してみてもいいかもしれません。
　　弁護士白濱重人

　　　弁護士白濱重人
【西三河対応】弁護士法人大樹法律事務所　刈谷事務所からの返信
- 返信日：2023年02月10日
やはりそうなるのですね。
ご返答頂きありがとうございました。
相談者（ID：05288）からの返信
- 返信日：2023年02月11日

家の名義人の権限と法的手段

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相談者（ID：03614）さんからの投稿
投稿日：2022年11月29日
母親85歳、息子（次男）夫婦と孫二人の５人家族。母親は次男夫婦との生活に折り合いが合わず、三男宅に同居。一年たち、生活は程々にうまくはいってるものの、なんで自分が出て行かなければならなかったのか？このままでは長年住んでた自宅（名義人　母親）をとられてしまう。と疑問を持ち、次男夫婦に特に嫁に、出て行ってほしいと投げかけるが拒否、再度同居も拒否された。母親の名義、物なのに、特に家賃等支払いも何もない。力づくで追い出すわけにもいかないため、この場合法的手段しかないと思われるが①勝手に家を売りに出すことは可能か？②法的手段により、家、土地の見積もり出しお金として請求、無理なら差し押さえなどできるのか？③法的手段以外ありえないのか？この場合の他の兄弟への相続はできるのでしょうか？名義を急遽、三男や長男とかにできるのでしょうか？いずれ遺言書で次男には渡さないとしたと時に、追い出せるのでしょうか？ご教授頂けると助かります。宜しくお願いします。
１　所有者であるお母様が物件を売却することについて，理屈上は可能ですが，現実には，居住者がいる物件を買う人は稀であろうかと思います。
　　また，基本的に，売主は，買主に対して，完全な物件を引き渡す義務があるため，引渡し日までに，居住者を退去させなければ，売主が損害賠償責任を負います。

２　従前，無償の居住を認めていたのであれば，賃料等の請求はできません。
　　法的には，明渡しを求めることになろうかと思います。

３　任意の交渉により解決の見込があるのであればよいですが，そうでなければ法的手段を講じるほかないでしょう。
　　名義変更や遺贈は可能でしょうが，相続時に，遺産の前渡しである特別受益，と判断される可能性はあります。

なお，財産管理や遺言は，何より「ご本人」のご意向を重視しなければなりません。その点，ご留意下さい。
弁護士 横山 清亮（エバー総合法律事務所）からの回答
- 回答日：2022年12月01日
ありがとうございます。難しい問題ですね！
自分の名義となっている、自分の家なのに簡単に住めないのは、おかしいですよね？今後話し合いにより、賃料の発生も検討しなければなりませんが、年が行くにつれてまた、今のこのご時世払えない理由があれば諦めるしかないのでしようか？また、払えるのに払わないとしたらどうなるのでしょうか？
相談者（ID：03614）からの返信
- 返信日：2022年12月02日
家賃の合意がなければ，協議して新たに合意する必要があります。場合によっては，明渡しを求めた上でその解決として家賃の合意をする，というような方法が考えられます。もっとも，家賃を授受する賃貸借となれば居住者には借家権という強い権利が生じますので，それも含めて検討する必要があります。
ここでは一般論してお示しできませんので，具体的な話については，面談によるご相談をお勧めします。
弁護士 横山 清亮（エバー総合法律事務所）からの返信
- 返信日：2022年12月06日

遺産の土地を、法律どおり平等に分けるには、どうすればよいでしょうか。

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相談者（ID：61585）さんからの投稿
投稿日：2025年02月21日
祖父の遺産であるさいたま市の土地。その100坪の土地の相続があります。
お金をいっぱい欲しい人もいますし、祖父から名義変更し、土地の売却をするが、手続き方法に気をつけて、不正が発生しないようにしたい。
お困りとのことでご回答させていただきます。

遺産分割手続についてですが、以下の順番で進めていくのが一般的となります。

１　相続人間での協議
　　まずは、相続人全員で、遺産をどのように分割していくのか協議することになります。
　　あくまで相続人全員での合意が必要となりますので、一人でも参加しない場合には、協議で話を進めることは出来ないことになります。

２　遺産分割調停の申立て
　　相続人間での協議を行うことが出来ない場合には、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てることなります。
　　調停内において、どのように分割を行うのかを協議していく形となります。
　　遺産分割調停でも解決することが出来ない場合には、審判手続きに移行し、最終的には裁判所が分割に関して判断を下すこととなります。

相続人同士での話し合いが難しい状況であれば、一度弁護士にご相談に行かれることをお勧めいたします。
弁護士　細川 晋太朗（札幌第一法律事務所）からの回答
- 回答日：2025年02月21日

相続予定の不動産を名義変更せずに売却できますか？

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相談者（ID：02974）さんからの投稿
投稿日：2022年09月21日
一年半前に両親が亡くなり、
姉弟3人で実家（家、土地、田んぼ）を相続する事になりました。
みんな実家を離れて暮らしている為、売却したいと考えています。（実家は父親名義です）
しかし、姉弟のうち1人（弟）と連絡が取れず、名義変更ができず相続も出来ずにいます。
このような場合、名義変更せずに実家を売却することは可能なのでしょうか？
名義変更せずに売却することはできません。弟さんと連絡が取れないのであれば、家庭裁判所に「不在者財産管理人」を選任してもらい、不在者財産管理人の同意を得て売却することになります。
【相続に特化した法律事務所】宝塚花のみち法律事務所からの回答
- 回答日：2022年10月06日
回答をいただきありがとうございます。
やはり名義変更は必要なのですね。
勉強になりました。なんとか連絡が取れるようにがんばります。
相談者（ID：02974）からの返信
- 返信日：2023年01月04日

名義変更していない家の相続税について

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相談者（ID：00533）さんからの投稿
投稿日：2022年02月01日
知人が、父親の死後１０年以上、家の名義変更をせずに現在も住み続けています。
質問ですが、名義変更していなくとも、もし相続税が発生する案件ならば、税務署から何らかのお尋ねが来るのでしょうか？。現在まで何も連絡が無いならば、相続税が発生していないとの理解でよろしいのでしょうか？
そもそも、相続税の申告には期限があるのに、今現在、名義変更には期限が無いとの事ですが、申告の有無や名義変更の有無に関わらず、税務署は相続財産の全容を把握しているのでしょうか。
今後の話し合いを進める上で、疑問に思いましたので教えて頂ければ幸いです。
回答いたします。
不動産の名義変更と相続税の発生は関連がありません。
税務署から問い合わせがなくとも、相続税が発生しているのであれば、自主的に申告する必要があります。
申告すべき場合に申告していない場合、相続税がペナルティとして加算されます。
税務調査がなされると、遺産の全容が明らかになってしまうでしょう。
川崎つばさ法律事務所からの回答
- 回答日：2022年02月02日

共有不動産の売却の問題

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相談者（ID：45636）さんからの投稿
投稿日：2024年05月16日
父が２月に亡くなり、母は重度の認知症状態で施設に入所中です。遺言書の執行者に私が指定されていたので、父の不動産（実家）の持分を妹に相続登記を行いました。
この結果実家は妹2/3、母1/3の共有状況です（母の住民票などは実家にあります）
妹が実家を売却して共有を解消して持分相当額を母に振込たいとして弁護士事務所経由にて成年後見人に私がならないかと打診がありました。
私は母の施設の保証人になっており、今まで施設の代金など１部を肩代わりした事もあり、母の死亡まで母の財産を処分をすることにはこれからの費用や負担が幾らになるかも不明なので反対です。妹は父の葬儀にも参列せず、母の施設にも１２年以上入所後１度すら面会にも来ておらず、もちろん実家の事はないがしろにして来たので何とか阻止したいのですがよい方法はないでしょうか？
妹さんの行動に不信感もあり、ご自身としてはお母様の今後の費用等も心配ということですね。
ところで、おそらくなのですが、妹さんが成年後見人をご自身にやってくれと言ってきているあたり、妹さんはあまり成年後見人の業務遂行について理解していないように思います。妹さんが頼んでいる弁護士も、どうでしょうか。わかっているかもしれませんが、わかっていない可能性があるように思います。
というのも、対象の不動産については、少なくとも元々お母様が住んでいた家だと思いますが、この場合、少なくとも裁判所に居住用不動産の売却許可を求めたり、成年後見人としてはやることがいくつかありますし、結構大変です。
しかも、親族が後見人だとタダ働きです。
ご自身がなぜ、そんなことを妹さんのためにやるのかわからいません。

また、別にそんなことをしてあげる必要がないなら、しなければ不動産の売却は出来ませんから、ご自身の目的（質問の「実家の売却を阻止する方法はありますか？」について）も達成されます。
つまり、悩むだけ無駄でしかありません。

なお、妹さんに施設費用の折半を求める場合、なかなか難しいですが、例えば家庭裁判所に親の扶養についての調停を起こしてみてはいかがでしょうか。

上記のいずれについても、詳細によっては方針や対応が変わってきます。
素人判断で失敗しないために、地元の弁護士に面談での相談を予約して、相談なさることをお勧めします。
【親族と疎遠になっている方の相続も◎】ののいち法律事務所からの回答
- 回答日：2024年05月20日
ご回答いただきまして、誠にありがとうございます。
どうも妹は共有財産の分割請求なる訴訟を母に対して（母が認知症なので）私以外の後見人と後見監督人を立てて家庭裁判所に起こすつもりのようです。家庭裁判所に親の扶養についての調停を起こしてみてはとのご回答に従って検討してみます。ありがとうございました。
相談者（ID：45636）からの返信
- 返信日：2024年05月20日

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