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法律相談QA
居住者は今の土地・家が気に入っており、お金を貯めて私の所有部分全部を買い取りたいという申し出がありました。「この家は喜んで住んでくれる親族に譲る」という共有者同士の合意があり、それを待っていましたので、ありがたい話です。
将来の相続をスッキリさせるために、私の代で土地所有者の決着をつけておきたいのです。
「私が所有する1/2の土地は今すぐにでも手放してもよい。建物の方は、最近の改装工事に使った出資金を回収したく、その後も家賃収入はもらいたいので、手放したくはない。」これが私の希望です。
土地と建物の所有権は別個であるため、法律上は土地の所有権のみを手放すことも可能です。
土地のみを手放す方法としては、共有者であるご兄弟と交渉し、建物の権利は維持する一方で土地の権利については譲渡あるいは放棄するといった内容の合意をすることが考えられます。
その際、紛争防止の観点から、合意書や契約書を作成しておくと良いです。
不動産をめぐる法律問題では、固定資産税等の税金に関する問題が生じることも多く、また、当事者間で土地建物の所有権の帰属をめぐってトラブルに発展してしまうこともあるため、弁護士などの法律の専門家に相談して解決することをお勧めします。
望んでいることは、まさに「建物の権利は維持する一方で土地の権利については譲渡あるいは放棄する」ですので、「土地の所有権のみを手放すこと」が法律的に可能であることが分かり、一歩前進できます。
将来起きないとも限らないトラブル防止のため、はじめに合意書あるいは契約書を作成しておくことは重要。納得いたしました。
法律の専門家にご回答をいただき安心いたしております。感謝申しあげます。
アクセス
東京都渋谷区恵比寿4丁目20番3号恵比寿ガーデンプレイスタワー18階
事務所詳細
事務所名 |
ミカタ弁護士法人 |
|---|---|
代表弁護士 |
下平 学 |
弁護士登録番号 |
56373 |
所属団体 |
第一東京弁護士会 |
住所 |
〒150-6090 東京都渋谷区恵比寿4丁目20番3号恵比寿ガーデンプレイスタワー18階 |
最寄駅 |
恵比寿駅 |
電話番号 |
電話番号を表示
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対応地域 |
【全国】 |
定休日 |
無休 |
営業時間 |
平日:08:30〜22:00 土曜:08:30〜22:00 日曜:08:30〜22:00 祝日:08:30〜22:00 |
営業時間備考 |
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