小原・古川法律特許事務所
住所
〒530-0054
大阪府大阪市北区南森町2-2-7シティ･コーポ南森町902
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最寄駅
大阪市営地下鉄堺筋線・谷町線南森町駅より徒歩１分、JR東西線大阪天満宮駅西端より徒歩2分
対応地域
大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県・和歌山県
経験年数
弁護士登録から56年
規模
在籍弁護士数4名
費用
初回面談相談料
0円 (30分)
初回相談無料休日の相談可能
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遺産分割
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相続放棄
遺言書
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成年後見
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法律相談QA
相談者（ID：00877）さんからの投稿
投稿日：2022年07月27日
30年前に主人の父親の土地（元は田）に家を建て、その後、部分贈与で名義変更するのに、贈与税が掛からないよう、また司法書士のアドバイスで早く名義変更完了するよう、一部分娘の名前を使いました。
その後娘が未成年の内に親に変更しておけば良かったらしいのですが、知らなかったのでそのままで今まで過ごしてきてしまいました。
その娘も成人後は結婚して家を出ていますので、今回娘の持ち分を私に変更しようとすると、「お金で買い取って！」と言ってきました。しかも、その金額が田舎ではありえないような坪単価の金額です。都会なら坪20万円は普通でしょうが、私の住む田舎では坪単価普通2～3万円です。（田なら3000円～5000円）
法外な金額を払うつもりはありませんし、そんなお金も持っておりません。
30年間1円も固定資産税を払っていない娘にそのようなお金を払って名義変更するしかないのでしょうか？
どうか宜しくお願い致します。
その後娘が未成年の内に親に変更しておけば良かったらしいのですが、知らなかったのでそのままで今まで過ごしてきてしまいました。
その娘も成人後は結婚して家を出ていますので、今回娘の持ち分を私に変更しようとすると、「お金で買い取って！」と言ってきました。しかも、その金額が田舎ではありえないような坪単価の金額です。都会なら坪20万円は普通でしょうが、私の住む田舎では坪単価普通2～3万円です。（田なら3000円～5000円）
法外な金額を払うつもりはありませんし、そんなお金も持っておりません。
30年間1円も固定資産税を払っていない娘にそのようなお金を払って名義変更するしかないのでしょうか？
どうか宜しくお願い致します。
ご相談メール拝見いたしました。家族関係が記されていませんので他の子供さんの有無が不明ですが、名義変更されたのが祖父名義の土地と父名義の家屋なのでしょうか。名議変更の際の登記原因は何となっていますか。贈与ですか、売買ですか。いずれにしましても名義を借りただけの場合は、高額での買取はされずにこのままでいいのではありませんか。貴方に居住権がありますし、このままでおかれ他に子供さんがおられれば、遺言で名義借りであることを明らかにされておき、相続の際に他の子供さんが有利に分割しうるようにしておいてあげればいいと思います。
小原・古川法律特許事務所からの回答
- 回答日：2022年07月28日
相談者（ID：00228）さんからの投稿
投稿日：2021年11月26日
近々父親が亡くなる可能性があり、私と父親とで離婚により苗字が違います。ですが住居は同じです。父親と私が同じ住居に別々に世帯主になっており、相続の際、スムーズに進むように苗字の変更、父親の世帯に入ることを勧められています。その方がスムーズに進むのでしょうか?自分自身苗字の変更はどちらかというとしたくないのですがどうなのでしょうか？
相続と氏名とは全く関係ありません。現実の親子ならば相続できます。結婚で氏が変わった娘も相続しています。
わざわざ帰られる必要はありません。弁護士 小原 望
わざわざ帰られる必要はありません。弁護士 小原 望
小原・古川法律特許事務所からの回答
- 回答日：2021年11月26日
相談者（ID：00777）さんからの投稿
投稿日：2022年08月16日
遺産相続調停中です。
申立人は後妻、相手方は私を含む子供３人。
後見人により生命保険金の受取人の名義を離婚した元妻(私の母)から法定相続人に変更されていたため、申立人である後妻に、父が亡くなり保険金の事を相談した際『父が元妻(私の母)のためにかけていたものを自分が受け取る権利もないし、受け取る気はないから元妻に全額渡してあげて』
とハッキリ言っていたのに、調停ではそんな事を言った覚えはないと、遺産に全額含めるように言ってきました。
録音していたので、この内容を私が半訳文にして裁判所に提出しました。
後妻この生命保険の存在は父が認知症になり後見人がつくまで知らず、保険金は１００円以下です。
相手方には弁護士がおり、録音した現物を提出するようには言われず、他に2点争点がありこの件はさほど重要ではないと言われました。
素人が作成して反訳文なので効力がないと思われているのか、実際に裁判官が決定する材料にならないのか。
提出した反訳分はどれだの効果があるのか教えて頂けますようお願い致します。
申立人は後妻、相手方は私を含む子供３人。
後見人により生命保険金の受取人の名義を離婚した元妻(私の母)から法定相続人に変更されていたため、申立人である後妻に、父が亡くなり保険金の事を相談した際『父が元妻(私の母)のためにかけていたものを自分が受け取る権利もないし、受け取る気はないから元妻に全額渡してあげて』
とハッキリ言っていたのに、調停ではそんな事を言った覚えはないと、遺産に全額含めるように言ってきました。
録音していたので、この内容を私が半訳文にして裁判所に提出しました。
後妻この生命保険の存在は父が認知症になり後見人がつくまで知らず、保険金は１００円以下です。
相手方には弁護士がおり、録音した現物を提出するようには言われず、他に2点争点がありこの件はさほど重要ではないと言われました。
素人が作成して反訳文なので効力がないと思われているのか、実際に裁判官が決定する材料にならないのか。
提出した反訳分はどれだの効果があるのか教えて頂けますようお願い致します。
反約したものであっても、オリジナルな音声が録音してあり、それをCDにして反訳文と一緒に出せば、証拠となり得ます。
小原・古川法律特許事務所からの回答
- 回答日：2022年08月16日
お忙しい中、回答頂きありがとうございました。
相談者（ID：00777）からの返信
- 返信日：2022年08月24日
アクセス
住所
〒530-0054
大阪府大阪市北区南森町2-2-7シティ･コーポ南森町902
大阪府大阪市北区南森町2-2-7シティ･コーポ南森町902
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事務所詳細
事務所名 |
小原・古川法律特許事務所 |
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代表弁護士 |
小原 望 |
弁護士登録番号 |
11474 |
所属団体 |
大阪弁護士会 |
住所 |
〒530-0054 大阪府大阪市北区南森町2-2-7シティ･コーポ南森町902 |
最寄駅 |
大阪市営地下鉄堺筋線・谷町線南森町駅より徒歩１分、JR東西線大阪天満宮駅西端より徒歩2分 |
電話番号 |
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対応地域 |
大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 奈良県 和歌山県 |
定休日 |
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平日：09:00〜19:00 土曜：09:00〜17:30 |
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