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「相談内容」をはじめ「相続問題が発生した経緯」や「登場人物」「聞きたいこと」を整理しておきましょう。相談内容をまとめたメモを面談に持参するのもよいでしょう。面談希望の場合は、候補日時を2～3つ用意しておくとスムーズに予約が取れます。 A

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建物の取得時効の援用ができるか

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相談者（ID：15300）さんからの投稿
投稿日：2023年08月03日
昭和30年代から名古屋市内に土地を借りて建物建築。土地建物ともに父の兄(以外伯父)名義。しばらくして伯父は家を出て(大阪に居住)、父と父の母で居住。父の結婚により母同居。私の誕生に合わせて昭和48年に２階を増築。その資金はすべて父が支払う。固定資産税の通知は自宅に伯父名義で来るが、一度も伯父に請求したことはなく、我が家で支払う。伯父は生前に建物の名義が伯父のままだと知り、変えなければ…と言っていたが何もせずに昨年死去。遺言もないので伯父からダイレクトに我が家に名義変更できないので、伯父の妻へと変更済み。今年、私の父が亡くなり、名義を変えるなら私の母か私になる。亡くなってすぐの頃は従兄弟から贈与でと考えていると言われたが、時間が経ったこともあり売買を持ちかけてくるのではないかと不安である。固定資産税の評価額は80万円弱。固定資産税の原本は従兄弟に渡っている。8/6に従兄弟が話に来るので、そのときに即決しないつもりではあるが、理論武装しておきたい。
「土地を借りて建物建築」とあり、その後に「土地建物ともに伯父名義」と記載されていますが、その関連がよく理解できません。
　ただ、土地建物が伯父さんの所有名義で、その建物に相談者家族が居住していたという前提で以下回答させていただきます。
　時効取得が成立するためには「所有の意思」をもって20年以上占有していることが必要です。すなわち、お父様がその建物に居住して占有を継続しているだけでは足りず、「所有の意思」があったかどうかが問題です。つまり、当該建物をお父様が自分の所有物だ考えて占有(居住)していたことが必要となります。単に固定資産税を支払っていたというだけではこの「所有の意思」は認められません。
したがいまして、たとえばお父様が当該建物を伯父さんから「買ったから」、あるいは「贈与を受けたから」自分の所有物だ」と考えて占有していたということが必要となります。この点がポイントになるかと考えられます。そして、お父様が、その所有の意思を有するに至った経緯がその「所有の意思」の有無の判断において重要になってくると考えられます。
【西三河対応】弁護士法人白濱法律事務所からの回答
- 回答日：2023年08月03日
ご回答ありがとうございます。
土地を借りて建物を建てたときは、伯父も住んでいたと思われます。いつ頃家から出たかはわかりません。ずっと名義を変更せずに住んでいました。
二階や、一階も増築しており、それは父名義で伯父に話をすることなくやっております。その程度では「所有の意思」とは認められないものでしょうか？父も亡くなっており、当時の経緯は聞き出せません。
相談者（ID：15300）からの返信
- 返信日：2023年08月04日

土地相続、名義問題、両親と私の意向で名字を残したい

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相談者（ID：04691）さんからの投稿
投稿日：2023年01月17日
実父母と敷地内同居をしています。
現在、母介護、父入院中です。

もし二人が亡くなった場合の土地名義のご相談です。

私は主人の名字を名乗っていますが、数少ない旧姓が途絶えてしまうし、両親は土地が主人の名字になってほしくないそうです。

私の子供が結婚後、私の旧姓を名乗り、土地を引き継いでもらいたいですが、このご時世、結婚が遅い場合もあります。しかもまだ小学生です。

私は結婚時、自分の名字を名乗りたかったですが、長男である主人に譲りました。

両親二人が亡くなった場合、離婚し、私が旧姓に戻り土地を引き継ぐしか方法はありませんか？

土地が主人の名字に変わることは両親、私も受け入れられません。

お返事よろしくお願いいたします。
離婚以外で婚姻時の姓を変更できるのは、夫婦の一方が死亡した場合があります。
それ以外ですと、子どもさんをご両親の養子にしていただいて、遺産分割で子どもさんに相続登記をするといったことも可能かと思います。


【名古屋／交渉力に自信】村上・加藤・野口法律事務所からの回答
- 回答日：2023年01月17日
両親が亡くなる前に養子にするという形ですね。
将来はこの形を考えていましたが、思ったより両親が早く亡くなる可能性があります。
回答ありがとうございました。
相談者（ID：04691）からの返信
- 返信日：2023年01月20日

相続手続きの手順について質問

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相談者（ID：15876）さんからの投稿
投稿日：2023年08月16日
兄が亡くなり相続人が母一人です。その母も認知症で私が後見人になりました。相続手続きをしたいのですが、何からしていいのか、いつから出来るのか全く分かりません。必要書類も何処に行けば貰えるのかもわかりません。教えて下さい。
相続手続の手順としては，まず亡くなった方の出生から死亡までの全ての戸籍を取得することです。これにより誰が法定相続人かを確定させます。戸籍所在地の市町村役場で取得します。転籍等があればそれを追いかけていく必要があります。
次に，遺産としてどのようなものがあるのかを確定させます。どのようなものがあるかは人それぞれなので一概には言えません。金融機関に照会する場合，上記戸籍を提示して法定相続人であることを明らかにすれば対応してくれるでしょう。ご相談者が後見人ということであれば併せてご自身の後見登記事項証明書を提示する必要があります。また，負債も相続の対象ですので，負債の存否も確認する必要があります。債務超過であれば，相続放棄も検討すべきでしょう。
法定相続人が複数の場合には遺産分割協議が必要ですが，本件の場合お一人ということであれば不要であり，各金融機関等で相続による承継の手続をすることになります。詳細は各金融機関等にお問い合わせ下さい。
弁護士 横山 清亮（エバー総合法律事務所）からの回答
- 回答日：2023年08月17日
ありがとうございます。まずは兄の戸籍を取寄せます。その後、また分からないことがありましたら、相談させて頂きます。今後もよろしくお願いします。
相談者（ID：15876）からの返信
- 返信日：2023年08月19日

まだ財産分与で争ってはいませんが、この場合でも対応できますか？

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相談者（ID：27244）さんからの投稿
投稿日：2023年12月12日
父78歳、母77歳、2人とも生存しています。
姉53歳がおります。
両親は20年ほど前に離婚しています。
母は施設に入っており、姉が対応しています。だいぶ弱っています。
姉は離婚しており、実家に戻り、今は仕事はパートで、母の財で生活している様です。

父は元気ですが、内縁の妻（10年以上同居）がおり、相続時に揉めないか気になります。
父に亡くなった時に揉めたくないので、動こうと、言うが、なかなか動きません。
両親ともに、土地・建物を複数所有しており、保険もいくつか加入しています。
姉・内縁の妻と争わず、両親が生前のうちに出来る事（方法）を探しています。
亡くなられる前であれば、遺言を作成することで、紛争を予防することも可能性もあります。
一度、遺産の内容を整理して、弁護士の法律相談を受けることをお勧めします。
弁護士　赤尾 浩一（赤尾法律事務所）からの回答
- 回答日：2023年12月15日

問題ある物件で持ち出しての処分、今なら処分できるが1人が承知せず困っている

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相談者（ID：60259）さんからの投稿
投稿日：2025年01月23日
異母兄弟が亡くなり、第三位の相続が発生。
相続人は、4人でした。その内2人は、放棄手続しましたが、私は、放棄の延長をして異母兄弟の遺産を1人で少し調べてたところ、不動産に問題があり、放置されたら、何年後かにもっと悪い条件で対応しないといけなくなる為、今回片付けてしまうと考えて放棄しませんでした。
なぜならば、放棄しなかったもう1人が、先の異母兄弟と同様に、独身で子がいない。絶対に放置してしまうからです。
異母兄弟の遺産がそっくり戻って来てしまう危険性があると考えた。ただ、もう1人とは、結局遺産分割を進める事ができないまま、最近亡くなってしまいました。

私の認識が間違えていない事をふまえて、その後の相続継承について確認をさせていただきたいのです。
前に記載した異母兄弟の相続で放棄した人も、亡くなった兄弟が相続した持分で相続できる
その場合、持分は、6分4と6分1づつになる
放棄した分は相続できないのでしょうか。

実家の相続と合わせて、残った3人の相続人うち1人と揉める気配があり、今後弁護士に入ってもらうかは、まだ未確定です。
ご質問にお答えします。

１．放棄した分は相続できないか？
　異母兄弟Aさんの相続と相続人Bさんの相続は別の相続です。
したがって、相続人Bさんの相続の際に、異母兄弟Aさんの相続分が生じます。
異母兄弟Aさんの相続を相続放棄したCさん、Dさんは、結果的にブーメランのように戻ってきて異母兄弟Aさんの相続分も生じます。
→Cさん、Dさんは、異母兄弟Aさんの相続を放棄したいのであれば、相続人Bさんの相続の際に、改めて相続放棄をする必要があります。
２．ご質問について
法定相続分での登記をご希望であれば、登記名義変更を遺産分割協議書がなくても、1人の名義で申請し登録できます。
ただ、相続人が相続放棄の可能性がある場合、その後、相続登記を変更する必要があるため、手間と費用が生じてしまいます。

３解決方法
弁護士を入れて、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てるほうがよいと思われます。調停の席で他の相続人の相続の意思を確認し、相談者の不動産に関するご意見を述べることが解決の道のように思えます。
　
虎ノ門法律経済事務所錦糸町支店からの回答
- 回答日：2025年01月23日

土地相続、名義問題、両親と私の意向で名字を残したい

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相談者（ID：04691）さんからの投稿
投稿日：2023年01月17日
実父母と敷地内同居をしています。
現在、母介護、父入院中です。

もし二人が亡くなった場合の土地名義のご相談です。

私は主人の名字を名乗っていますが、数少ない旧姓が途絶えてしまうし、両親は土地が主人の名字になってほしくないそうです。

私の子供が結婚後、私の旧姓を名乗り、土地を引き継いでもらいたいですが、このご時世、結婚が遅い場合もあります。しかもまだ小学生です。

私は結婚時、自分の名字を名乗りたかったですが、長男である主人に譲りました。

両親二人が亡くなった場合、離婚し、私が旧姓に戻り土地を引き継ぐしか方法はありませんか？

土地が主人の名字に変わることは両親、私も受け入れられません。

お返事よろしくお願いいたします。
相談者さんの親とご主人との間で養子縁組をしてはいかがでしょうか？
そうすれば、夫婦ともに相談者さんの旧姓に変えられます。
弁護士　加藤 慎之（弁護士法人大西総合法律事務所 立川事務所）からの回答
- 回答日：2023年01月18日
回答ありがとうございます。
主人は自分の名字を譲れず、主人の名字になっていますので、夫婦共に私の旧姓に変えることは難しいです。
子どもだけ私の旧姓になってもらっても小学生ですし、理解できず孤独感があると思います。
難しい問題です。ありがとうございました。
相談者（ID：04691）からの返信
- 返信日：2023年01月18日

まだ財産分与で争ってはいませんが、この場合でも対応できますか？

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相談者（ID：27244）さんからの投稿
投稿日：2023年12月12日
父78歳、母77歳、2人とも生存しています。
姉53歳がおります。
両親は20年ほど前に離婚しています。
母は施設に入っており、姉が対応しています。だいぶ弱っています。
姉は離婚しており、実家に戻り、今は仕事はパートで、母の財で生活している様です。

父は元気ですが、内縁の妻（10年以上同居）がおり、相続時に揉めないか気になります。
父に亡くなった時に揉めたくないので、動こうと、言うが、なかなか動きません。
両親ともに、土地・建物を複数所有しており、保険もいくつか加入しています。
姉・内縁の妻と争わず、両親が生前のうちに出来る事（方法）を探しています。
財産状況などに応じて、遺言・信託・贈与などを検討していくことになります。
　【遺言無効／遺産の使い込みの実績多数】弁護士 田阪 裕章 (田阪法律事務所)からの回答
- 回答日：2023年12月14日

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