日本に帰化した被相続人が所有する不動産を売却して遺産分割をした事例

遺産分割

60代

男性

遺産の種類不動産、預貯金	回収金額・経済的利益遺産 7,000万円
依頼者の立場被相続人の息子被相続人依頼者の母紛争相手他の区分所有者、地主

依頼前の状況

依頼者の両親は韓国出身で、依頼者が生まれた後に日本に移住して帰化していました。父親の遺産は母親が相続し、区分所有建物（ホテルの一室）と借地権付建物を所有していました。建物はいずれも老朽化が進み、一般的な売却方法では処分が困難な状況でした。

依頼内容

不動産を処分して現金化した上で遺産分割をしたい。

対応と結果

区分所有建物は特殊な物件で通常の売却方法では処分が困難でした。また、老朽化が進んでいたことから同じ建物の他の区分所有者は早期の建て替えを希望していました。他の区分所有者と交渉をしたところ、買い取りを希望したため区分所有建物を先に遺産分割して売却することとしました。建て替えた場合のシミュレーションを行うなどして価格を算定し、適正な価格で売却することができました。
借地権付建物は、底地（建物の敷地）を所有する地主と協議をして借地権付建物と底地（建物の敷地）を一緒に売却することとしました。時間をかけて交渉した結果、土地と建物を一括で売却したため借地権付建物を単独で売却するよりも大幅に高額な売却代金を取得することができました。
依頼者の両親が海外出身であったことから相続登記に必要な戸籍謄本の収集に不安がありましたが、詳しい司法書士の協力を得て登記も問題なく行うことができました。

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