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入り組んだ権利関係の整理と、遺産分割協議をして借地権を設定

この事例を解決した事務所
三田通り法律事務所
遺産分割
50代
女性
遺産の種類
不動産
依頼者の立場
被相続人の娘
被相続人
依頼者の父
紛争相手
依頼者の兄弟

依頼前の状況

亡くなった父の遺産には、何筆かの土地と、土地上に2棟の建物がありましたが、土地や建物の一部が相続以前に兄弟の共有となっていました。
今回の相続で父の持分が更に分散する結果、土地や建物を誰がどの程度利用できるのか決められませんでした。

ご依頼者様の住んでいた建物は、兄が相続前に名義を持っていたので、兄からは、立ち退くか、不利な内容の賃貸借契約を締結するかどちらかに選ぶようにと、督促されてしまいました。

ご依頼者様は、どう対応したらよいかわからなくなっておいででした。

依頼内容

スムーズに父の遺産を分割したい、兄の要求にどう対応したらいいのか分からないとのことで、ご依頼をいただきました。

対応と結果

まず、ご相談者様が有する土地の共有持分や、潜在的に存在する土地の利用権の経済価値などを勘案しました。
そして、ご相談者様の土地の持分とお兄様の建物名義を交換し、わずかな地代の借地権を設定する内容の遺産分割協議を成立させることができました。

土地や建物の評価額の判断についても、不動産鑑定士としての専門性を活用し、双方が納得できる提案を行うことができました。

当事者間の協議で合意に至ることができましたので、裁判所への出頭などの負担を少なくすることができました。

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対応地域 関東、甲信越
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