共有状態の解消で売却益を確保

この事例を解決した事務所

遺産分割

60代

男性

会社役員

遺産の種類不動産、現金	回収金額・経済的利益約 5,500万円
依頼者の立場被相続人の息子被相続人依頼者の父紛争相手依頼者の姉妹

依頼前の状況

父親から相続した商業用地（約300坪）が、依頼者と妹の2分の1ずつの遺産共有の状態になっていました。この土地は以前店舗に賃貸していましたが、テナントが撤退してから3年間空き地のままで、高額な固定資産税だけが負担となっていました。依頼者は売却を希望していましたが、妹は「将来価値が上がるかもしれない」として売却に反対し続けていました。しかし共有状態で意思が統一出来ず、新たなテナントとの交渉も困難で、どちらか一方の判断では何も進められない状況が続いていました。妹との話し合いも感情的になることが多く、解決の糸口が見えませんでした。

依頼内容

共有状態を解消して、土地を有効活用できるようにしたい。売却が最適と考えているが、妹が同意しない場合の法的手段について知りたい。競売になった場合の不利益を避け、できるだけ高値での売却を実現したい。税務面での配慮も含めて総合的な解決策を求めている。

対応と結果

まず競売の可能性について妹に説明し、裁判所による競売では市場価格の7-8割程度になってしまうリスクを具体的に示しました。不動産業者による評価で土地の適正価格を1億2 000万円と算定し、任意売却の優位性を数字で証明しました。妹に対して、現在の空き地状態での機会損失（賃貸収入の逸失、管理費用の発生）も定量的に提示し、早期売却の必要性を訴えました。不動産業者数社から実際の購入希望価格を提示してもらい、1億1 500万円での売却が現実的であることを示しました。最終的に妹も任意売却に同意し、売却代金から諸費用を控除した1億1000万円を2分の1ずつ分配する合意が成立しました。依頼者は5500万円を取得し、長年の懸案を解決できました。

この事例を解決した事務所

神奈川県横須賀市

虎ノ門法律経済事務所横須賀支店

土地家屋調査士・不動産鑑定士と連携◎一貫サポートいたします

ただいまの時間は営業中です

初回相談無料
休日の相談可能
相続発生前の相談可
相続税の相談対応

事務所詳細を見る

初回面談相談料
0円(45分)

【50年以上の実績ある事務所｜初回相談45分無料】司法書士・税理士・弁護士のトリプルライセンス保有●不動産の相続に特に注力／登記・相続税までサポート●遺産分割・遺留分などお任せください●神奈川全域に対応●

解決事例

相談の流れを見る

お問合せはこちら

営業時間	：	平日　09:00〜18:00
定休日	：	土曜日曜祝日

電話番号を表示

※電話での問合せはコチラ

弁護士への相談の流れ

住所	神奈川県｜横須賀市神奈川県横須賀市大滝町1-20-1 太陽生命横須賀ビル2階
最寄駅	横須賀中央駅徒歩７分
対応地域	神奈川県

遺産分割のそのほかの解決事例

遺産分割

遺言書にある相続についての記載が不完全だった事例

60代

男性

遺産の種類

預貯金、株式

依頼者の立場

被相続人の夫

被相続人

依頼者の妻

遺産分割

生前の寄与分も考慮した取り分で遺産分割を解決できた事例

60代

女性

遺産の種類

預貯金

依頼者の立場

被相続人の姉妹

被相続人

依頼者の姉妹

紛争相手

依頼者の兄弟

遺産分割

家業を引き継ぐ長男の遺産独占を阻止し、公平な遺産分割を実現した事例

70代

女性

無職

遺産の種類不動産、預貯金	回収金額・経済的利益 3,200万円
依頼者の立場被相続人の妻被相続人依頼者の夫紛争相手依頼者の息子

遺産分割

長年放置された遺産の分割が実現した事案

60代

女性

遺産の種類不動産、現金、預貯金	回収金額・経済的利益多数の不動産 10,000万円
依頼者の立場被相続人の兄弟の孫被相続人依頼者の祖父の兄弟

遺産分割

対立の激しい当事者間の遺産分割を行った案件

50代

女性

遺産の種類預貯金、土地	回収金額・経済的利益 1,900万円
依頼者の立場被相続人の娘被相続人依頼者の父紛争相手依頼者の母、依頼者の姉妹