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遺産の種類
不動産、現金
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回収金額・経済的利益
約
5,500万円
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依頼者の立場
被相続人の息子
被相続人
依頼者の父
紛争相手
依頼者の姉妹
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父親から相続した商業用地（約300坪）が、依頼者と妹の2分の1ずつの遺産共有の状態になっていました。この土地は以前店舗に賃貸していましたが、テナントが撤退してから3年間空き地のままで、高額な固定資産税だけが負担となっていました。依頼者は売却を希望していましたが、妹は「将来価値が上がるかもしれない」として売却に反対し続けていました。しかし共有状態で意思が統一出来ず、新たなテナントとの交渉も困難で、どちらか一方の判断では何も進められない状況が続いていました。妹との話し合いも感情的になることが多く、解決の糸口が見えませんでした。
共有状態を解消して、土地を有効活用できるようにしたい。売却が最適と考えているが、妹が同意しない場合の法的手段について知りたい。競売になった場合の不利益を避け、できるだけ高値での売却を実現したい。税務面での配慮も含めて総合的な解決策を求めている。
まず競売の可能性について妹に説明し、裁判所による競売では市場価格の7-8割程度になってしまうリスクを具体的に示しました。不動産業者による評価で土地の適正価格を1億2 000万円と算定し、任意売却の優位性を数字で証明しました。妹に対して、現在の空き地状態での機会損失（賃貸収入の逸失、管理費用の発生）も定量的に提示し、早期売却の必要性を訴えました。不動産業者数社から実際の購入希望価格を提示してもらい、1億1 500万円での売却が現実的であることを示しました。最終的に妹も任意売却に同意し、売却代金から諸費用を控除した1億1000万円を2分の1ずつ分配する合意が成立しました。依頼者は5500万円を取得し、長年の懸案を解決できました。
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