大阪市で不動産の相続に強い弁護士一覧（3ページ目） 全68件
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・検索時に指定された都道府県に所在するかや事件対応を行っている事務所かどうか
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弁護士を選ぶコツは？
経験・実績や注力分野が自分に合っている弁護士を選びましょう。また、良さそうな所が見つかったら、実際に相談してみるのも重要です。そうすることで「依頼先として信頼できそうか」「あなたと相性は良さそうか」「やり取りがスムーズか」「説明が分かりやすく納得できるか」など、掲載情報だけでは得られない「依頼の決め手になる判断材料」を手に入れることが出来ます。
複数の弁護士に相談できる？
相談可能です。一度相談したからと言って必ず依頼しなければいけないということはありませんので、ご安心ください。無料相談などを活用し比較検討することで、より納得のいく提案を受けやすくなりますし、あなたにピッタリな弁護士が見つかる可能性が高まります。
相談前に準備すべきことは？
「相談内容」をはじめ「相続問題が発生した経緯」や「登場人物」「聞きたいこと」を整理しておきましょう。相談内容をまとめたメモを面談に持参するのもよいでしょう。面談希望の場合は、候補日時を2～3つ用意しておくとスムーズに予約が取れます。
年金の受給・停止などに関しては、下記年金事務所までご相談ください。
天王寺年金事務所 06-6772-7531 (天王寺区、阿倍野区)
淀川年金事務所 06-6305-1881 (東淀川区、淀川区)
玉出年金事務所 06-6682-3311 (住吉区、西成区、住之江区)
貝塚年金事務所 072-431-1122 (貝塚市)
東大阪年金事務所 06-6722-6001 (東大阪市)
平野年金事務所 06-6705-0331 (東住吉区、平野区)
天満年金事務所 06-6356-5511 (北区)
福島年金事務所 06-6458-1855 (福島区、西淀川区)
大手前年金事務所 06-6271-7301 (都島区、中央区)
堀江年金事務所 06-6531-5241 (西区、大正区)
市岡年金事務所 06-6571-5031 (此花区、港区)
難波年金事務所 06-6633-1231 (浪速区)
今里年金事務所 06-6972-0161 (東成区、生野区)
城東年金事務所 06-6932-1161 (都島区、旭区、城東区、鶴見区)
住民票の抹消や介護保険の資格喪失届に関しては、大阪市役所にお問い合わせください。
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昔から実家は私と姉の2人に分けると父が言っており、今回の同居が決まった春頃も、実家を査定した半額を、甥か自分が払うと父が私に言っていましたが、その後何も知らされず、先日父から、実家は甥である孫がもうすぐリフォームしてから住む（名義はどうなってるのかわかりません）、
私への分与は言った覚えはないし無いと言われ逆上されました。私には義兄が父をうまく転がしているとしか思えません。
姉とは意見の違いで２年前から疎遠です。
この場合、私の半額取り分の可能性はありますか？
又実家が私に知らされぬまま、姉家族の誰かの名義になっていた場合、私の反論の余地は法的には認められるのでしょうか。
お忙しい中申し訳ありませんが
ご返答宜しくお願いします。
相談者の方は家を取得出来なくなり，
遺留分が侵害された場合に遺留分侵害額請求（金銭請求）をするしかないという状況になります。
生前贈与についても同様であり，
相談者の方は家を取得出来なくなり，
遺留分が侵害された場合に遺留分侵害額請求（金銭請求）をするしかないという状況になります。
ただし，お父様の判断能力が低下していて，
遺言書あるいは生前贈与が無効である場合には，
遺言書あるいは生前贈与について無効確認請求訴訟を提起して勝訴判決を得るなどしたうえで，
家について相続人間で遺産分割協議をすることとなります。
参考させて頂き、慎重に考えたいと思います。
偶然見た売買契約書に買主は父、不動産名義は再婚相手の名前が書かれていました。証拠となる写真などはありません。
この不動産の登記簿の目的欄には所有権の移転、
その他事項欄には女性の旧姓と売買と記載されています。
贈与税を払っているかは不明です。
この家と土地が特別受益として相続遺産に加えられるのか教えて頂きたいのです。
よろしくお願い致します。
約１５年前，お父様が（女性名義で）不動産を購入したという事実を
どのような証拠またはほかの事実から立証出来るのかという問題になります。
①売買契約書の有無・内容
②領収書の有無・内容
③売買代金額につき，お父様名義の口座からの出金や振込の有無
などによって，
女性名義ではあるもののお父様が所有者であることが訴訟において認められれば，
遺産分割などの相続手続きにおいても相続財産に含まれるものとして扱われます。
現在、後妻に申立られ遺産分割調停中です。
父が購入したことは認めていますが、婚姻前の贈与のため特別受益には該当しない。母との離婚の7年半前であり、離婚の目処も経っていないので推定相続人になる前のことだから。
司法研修所編「遺産分割事件の処理をめぐる諸問題」２５８頁と反論されています。
このままで審判を受けるか、他にも問題があるのでこの件は諦めた方が良いのか迷っています。
このまま遺産分割審判へと進行する前に、訴訟提起した方がよいと思いますが、訴訟提起するかどうかはその他の事情も総合的に考慮しなければなりません。
その後娘が未成年の内に親に変更しておけば良かったらしいのですが、知らなかったのでそのままで今まで過ごしてきてしまいました。
その娘も成人後は結婚して家を出ていますので、今回娘の持ち分を私に変更しようとすると、「お金で買い取って！」と言ってきました。しかも、その金額が田舎ではありえないような坪単価の金額です。都会なら坪20万円は普通でしょうが、私の住む田舎では坪単価普通2～3万円です。（田なら3000円～5000円）
法外な金額を払うつもりはありませんし、そんなお金も持っておりません。
30年間1円も固定資産税を払っていない娘にそのようなお金を払って名義変更するしかないのでしょうか？
どうか宜しくお願い致します。
覚書の内容は、「甲の土地のかなりの部分を、覚書に合意した誰かの申し出があれば、協議なく、共有持ち分とする」というものです。
その後娘が未成年の内に親に変更しておけば良かったらしいのですが、知らなかったのでそのままで今まで過ごしてきてしまいました。
その娘も成人後は結婚して家を出ていますので、今回娘の持ち分を私に変更しようとすると、「お金で買い取って！」と言ってきました。しかも、その金額が田舎ではありえないような坪単価の金額です。都会なら坪20万円は普通でしょうが、私の住む田舎では坪単価普通2～3万円です。（田なら3000円～5000円）
法外な金額を払うつもりはありませんし、そんなお金も持っておりません。
30年間1円も固定資産税を払っていない娘にそのようなお金を払って名義変更するしかないのでしょうか？
どうか宜しくお願い致します。
あるいは，そもそも娘さんの名義の共有持分が実質的には相談者さんの持分であることの確認と登記の移転を求める訴訟を提起するという選択肢もあり得ますが，相談者さん自身が贈与による名義変更に関与しているのであれば，後から贈与を否定することは難しいように思います。
姉弟3人で実家（家、土地、田んぼ）を相続する事になりました。
みんな実家を離れて暮らしている為、売却したいと考えています。（実家は父親名義です）
しかし、姉弟のうち1人（弟）と連絡が取れず、名義変更ができず相続も出来ずにいます。
このような場合、名義変更せずに実家を売却することは可能なのでしょうか？
なんとか連絡が取れるように頑張ってみます。
ご無理なされないでくださいね。
なるほど、悩ましい問題ですね。勝手に家を売り出すことは事実上難しいと思います。そこに住んでいる方がいればそもそも売れない気がします。これは感情論も入る深い問題でしょうから、一度弁護士さんに直接相談した方がいいと思います。
大阪市の相続税に関する情報
令和3年の大阪市における相続税納税額や課税割合
国税庁の統計情報によると、大阪市を管轄している住吉税務署等の19税務署に納税された相続税額は4097億4011万円で、大阪府内31個の税務署のうち1番目の金額でした。
また、課税された被相続人の数は2654人、相続人の数は6899人となったため、被相続人数ひとりに対して平均2.6人の相続人がいる計算となり、一人あたり約5939万円の遺産が相続された計算になります。
なお、住吉税務署で課税された被相続人の数は2654人であったのに対し、大阪市の死亡者数は29598人でした。
住吉税務署等では必ずしも課税対象となる被相続人は多くないことが分かりますが、実際には非課税の相続時にも揉め事は多く発生しています。
大阪市を管轄する家庭裁判所と相続に関する相談先一覧
遺産分割調停や相続放棄の申立先、遺言の検認先である大阪市を管轄する家庭裁判所
大阪市において遺産分割調停や相続放棄を申し立てたり、遺言を検認できる家庭裁判所は以下になります。
| 裁判所名 | 所在地 | 電話番号 | 受付時間 |
| 大阪家庭裁判所 | 大阪府大阪市中央区大手前4-1-13 | 06-6943-5321 | 月曜日から金曜日 （祝日・年末年始を除く） 午前 9時00分～11時30分 午後 1時00分～4時00分 |
大阪市内の相続税を相談できる税務署一覧
大阪市で相続税について疑問点があれば、税理士だけでなく、税務署にも直接相談してみましょう。以下が大阪市を管轄する税務署になります。
| 税務署名 | 所在地 | 電話番号 | 受付時間 |
| 東税務署 | ⼤阪府⼤阪市中央区⼤⼿前1-5-63⼤阪合同庁舎第3号館 | 06-6942-1101 | 月曜日から金曜日 （祝日・年末年始を除く） 午前8時30分～午後5時00分 受付時間 |
| ⻄税務署 | ⼤阪府⼤阪市⻄区川⼝2-7-9 | ||
| 港税務署 | ⼤阪府⼤阪市港区磯路3-20-11 | 06-6572-3901 | |
| 南税務署 | ⼤阪府⼤阪市中央区⾕町7-5-23 | 06-6768-4881 | |
| 浪速税務署 | ⼤阪府⼤阪市浪速区難波中3-13-9 | 06-6632-1131 | |
| 天王寺税務署 | ⼤阪府⼤阪市天王寺区堂ヶ芝2-11-25 | 06-6772-1281 | |
| 北税務署 | ⼤阪府⼤阪市北区南扇町7-13 | 06-6313-3371 | |
| ⼤阪福島税務署 | ⼤阪府⼤阪市福島区⽟川2-12-28 | 06-6448-1281 | |
| ⻄淀川税務署 | ⼤阪府⼤阪市⻄淀川区野⾥3-3-3 | 06-6472-1021 | |
| ⽣野税務署 | ⼤阪府⼤阪市⽣野区勝⼭北5-22-14 | 06-6717-1231 | |
| 東成税務署 | ⼤阪府⼤阪市東成区東⼩橋2-1-7 | 06-6972-1331 | |
| 旭税務署 | ⼤阪府⼤阪市旭区⼤宮1-1-25 | 06-6952-3201 | |
| 城東税務署 | ⼤阪府⼤阪市城東区中央2-14-29 | 06-6932-1271 | |
| 阿倍野税務署 | ⼤阪府⼤阪市阿倍野区三明町2-10-29 | 06-6628-0221 | |
| 東住吉税務署 | ⼤阪府⼤阪市平野区平野⻄2-2-2 | 06-6702-0001 | |
| ⻄成税務署 | ⼤阪府⼤阪市⻄成区千本中1-3-4 | 06-6659-5131 | |
| 住吉税務署 | ⼤阪府⼤阪市住吉区住吉2-17-37 | 06-6672-1321 | |
| ⼤淀税務署 | ⼤阪府⼤阪市北区中津1-5-16 | 06-6372-7221 | |
| 東淀川税務署 | ⼤阪府⼤阪市淀川区⽊川東2-3-1 | 06-6303-1141 |
大阪市における年金受給権者死亡届や未支給年金、遺族年金・寡婦年金などの相談先
ご家族の方(被相続人)が亡くなった時は、財産を相続するだけでなく、未支給年金や遺族年金等を受け取ることができる可能性があります。大阪市における各種年金の手続き・相談先は以下になります。
| 年金事務所名 | 所在地 | 電話番号 | 受付時間 |
| 天満年金事務所 | 大阪府大阪市北区天神橋４－１－１５ | 06-6356-5511 | 月曜から金曜 午前8時30分～午後5時15分 週初の開所日 午前8時30分～午後7時00分 第2土曜 午前9時30分～午後4時00分 |
| 福島年金事務所 | 大阪府大阪市福島区福島８－１２－６ | 06-6458-1855 | |
| 大手前年金事務所 | 大阪府大阪市中央区久太郎町２－１－３０□船場ダイヤモンドビル６～８階 | 06-6271-7301 | |
| 堀江年金事務所 | 大阪府大阪市西区北堀江３－１０－１ | 06-6531-5241 | |
| 市岡年金事務所 | 大阪府大阪市港区磯路３－２５－１７ | 06-6571-5031 | |
| 天王寺年金事務所 | 大阪府大阪市天王寺区悲田院町７－６ | 06-6772-7531 | |
| 平野年金事務所 | 大阪府大阪市平野区喜連西６－２－７８ | 06-6705-0331 | |
| 玉出年金事務所 | 大阪府大阪市住之江区新北島１－２－１□オスカードリーム４階 | 06-6682-3311 | |
| 淀川年金事務所 | 大阪府大阪市淀川区西中島４－１－１□日清食品ビル２・３階 | 06-6305-1881 |
大阪市の公証役場
相続トラブルを未然に防ぐために、公証役場にて遺言や任意後見契約などの公正証書を作成することがあります。
大阪市における公証役場は以下になります。
| 公証役場名 | 所在地 | 電話番号 |
| 梅田公証役場 | 大阪府大阪市北区芝田2-7-18 LUCID SQUARE UMEDA3階 | 06-6376-4335 |
| 平野町公証役場 | 大阪府大阪市中央区平野町2-1-2 沢の鶴ビル2階 | 0172-34-3084 |
| 本町公証役場 | 大阪府大阪市中央区安土町3-4-10 京阪神安土町ビル3階 | 06-6271-6265 |
| 江戸堀公証役場 | 大阪府大阪市西区江戸堀1-10-8 パシフィックマークス肥後橋5階 | 06-6443-9489 |
| 難波公証役場 | 大阪府大阪市浪速区難波中1-10-4 南海ＳＫ難波ビル6階 | 06-6643-9304 |
| 上六公証役場 | 大阪府大阪市天王寺区東高津町11-9 サムティ上本町ビル4階 | 06-6763-3649 |
