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更新日: 04月27日

大阪府大阪市兵庫県対応不動産の相続が得意

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京都府京都市兵庫県対応不動産の相続が得意

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弁護士法人勝浦総合法律事務所

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相談前に準備すべきことは？

「相談内容」をはじめ「相続問題が発生した経緯」や「登場人物」「聞きたいこと」を整理しておきましょう。相談内容をまとめたメモを面談に持参するのもよいでしょう。面談希望の場合は、候補日時を2～3つ用意しておくとスムーズに予約が取れます。

東京都千代田区兵庫県対応不動産の相続が得意

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大阪府大阪市兵庫県対応不動産の相続が得意

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対応地域	大阪府京都府兵庫県滋賀県奈良県和歌山県三重県

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住所	大阪府｜大阪市大阪府大阪市中央区道修町2-1-10T・M・B道修町ビル3階
最寄駅	地下鉄堺筋線／京阪本線【北浜駅】6番出口から徒歩2分
対応地域	大阪・奈良・京都・兵庫・滋賀・和歌山

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住所	東京都｜千代田区東京都千代田区丸の内1-1-1パレスビル5階 515区
最寄駅	各線「大手町駅」下車西へ徒歩2分各線「東京駅」下車西へ徒歩10分
対応地域	全国対応

営業時間	：	平日　09:00〜19:00 土曜　09:00〜19:00
定休日	：	日曜祝日

住所	東京都｜港区東京都港区西新橋1-20-3虎ノ門法曹ビル7階　7012
最寄駅	東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅1番出口 – 徒歩4分、「内幸町」駅A3出口・「霞ヶ関」駅Ｃ3出口・「新橋」駅・「虎ノ門ヒルズ」駅ビジネスタワー出口
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【相続放棄ご相談窓口】弁護士法人東京新宿法律事務所

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不動産の相続が得意な兵庫県の相続弁護士が回答した法律相談QA

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相続対象の土地に関する覚書について

相談者（ID：03779）さんからの投稿

投稿日：2022年11月19日

現在、相続の手続き中です。相続財産の確認中に、今回の相続の対象となる土地についての覚書が出てきました。被相続人（甲）と他の親族の間で交わされた覚書です。相続人としては納得がいかない内容ですが、やはりその土地を相続する者は、その覚書の内容にも拘束されると考えて間違いないでしょうか。
覚書の内容は、「甲の土地のかなりの部分を、覚書に合意した誰かの申し出があれば、協議なく、共有持ち分とする」というものです。

「覚書」が自筆証書遺言の形式を満たしている場合には、「遺産分割の禁止」として５年間の遺産分割が禁止される可能性があります。
民法９０８条１項では、「被相続人は、遺言で、（中略）相続開始のときから５年を超えない期間を定めて、遺産の分割を禁止することができる。」と規定されています。
「共有持ち分とする」との表現は、「誰かの名義にせずに共有のまま置いておく」との意味に取れますので、「遺産分割を行うな」（＝遺産分割の禁止）と解釈することが可能です。
もっとも、遺産分割の禁止は最長５年ですので、５年経過後に遺産分割を行うことは可能です。
また、そもそも、「覚書」が自筆証書遺言の要件を満たしていなければ、効力はありません。
なお、「かなりの部分」というのは、実際の覚書ではどの部分か特定されているのでしょうか？文字どおり「かなりの部分」と記載されているのでしたら、どの部分かを特定できないので遺産分割禁止の効力はないものと思います（私見）。

【相続に特化した法律事務所】宝塚花のみち法律事務所からの回答　

- 回答日：2022年11月21日

丁寧にご説明いただき、ありがとうございます。「覚書」は全文パソコン作成で自筆ではないです。ただ、押印はあります。
実は、こちらにご相談をすると同時に、地元弁護士会の法律相談にも出向いて実物を見ていただきました。そこでは、「相続の際は、被相続人の権利・義務の一切を相続するため、この覚書の内容も、相続人に対しても効力を持つ」との説明で、「自筆証書遺言」等については何も言及はありませんでした。。「覚書」の効力について、こちらでご教示いただいた内容と異なる説明で、どのように理解したらよいのでしょうか。。地元の法律相談は、時間が無く飛び込みのような形でしたので、相続に詳しくない弁護士さんに当たったのでしょうか。

相談者（ID：03779）からの返信

- 返信日：2022年11月23日

【追記】初めのご相談で「かなりの部分」と書いたところは、「幅○メートル以上の道路」です。地図もついていて、道路のルートまで決められています。今回の「覚書」の土地と隣接する土地（全て農地）を親族も所有していますが、道がありません。将来的に土地を手放す際には、どこかに道がないと宅地としては手放せないということで交わされた「覚書」だったのかなと思います。「皆の土地を上手に手放せるように、どこかに道を通す」ということに異存はないのですが、「覚書」で設定されている道路の大部分は今回相続する土地を通ることになっていて、そのあたりにモヤモヤしているところです。

相談者（ID：03779）からの返信

- 返信日：2022年11月23日

「覚書」は自筆ではないとのことですので、遺言にはならず、「かなりの部分」の特定の有無にかかわらず、効力はないでしょう。もっとも、複雑そうな話ですので、きちんと相続に詳しい弁護士（もしくは不動産関係に詳しい弁護士）に相談されたほうがいいと思います。（どちらかというと不動産問題のような気がします）

【相続に特化した法律事務所】宝塚花のみち法律事務所からの返信

- 返信日：2022年11月25日

おはようございます。お忙しいところ再度ご助言いただきありがとうございます。
そうですね、相続・不動産に詳しい弁護士さんに改めてご相談が必要ですね。
「覚書」について、「遺言」に当たるかが重要であると分かりましたので一歩前に進めそうです。
この度は本当にありがとうございました。

相談者（ID：03779）からの返信

- 返信日：2022年11月27日

相続予定の不動産を名義変更せずに売却できますか？

相談者（ID：02974）さんからの投稿

投稿日：2022年09月21日

一年半前に両親が亡くなり、
姉弟3人で実家（家、土地、田んぼ）を相続する事になりました。
みんな実家を離れて暮らしている為、売却したいと考えています。（実家は父親名義です）
しかし、姉弟のうち1人（弟）と連絡が取れず、名義変更ができず相続も出来ずにいます。
このような場合、名義変更せずに実家を売却することは可能なのでしょうか？

名義変更せずに売却することはできません。弟さんと連絡が取れないのであれば、家庭裁判所に「不在者財産管理人」を選任してもらい、不在者財産管理人の同意を得て売却することになります。

【相続に特化した法律事務所】宝塚花のみち法律事務所からの回答　

- 回答日：2022年10月06日

回答をいただきありがとうございます。
やはり名義変更は必要なのですね。
勉強になりました。なんとか連絡が取れるようにがんばります。

相談者（ID：02974）からの返信

- 返信日：2023年01月04日

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