【借地権の価値最大化】海外・行方不明者を含む親族11名が絡む複雑な遺産分割を解決

この事例を解決した事務所

遺産分割

60代

女性

無職

遺産の種類不動産	回収金額・経済的利益借地権の価値の最大化
依頼者の立場被相続人の女孫被相続人依頼者の祖母紛争相手依頼者の叔父、依頼者の叔母、その他

依頼前の状況

ご依頼者様は、遺産である建物の「借地権」を保有されており、地主様と協力して売却・換価することを希望されていました。しかし、建物の遺産分割が長年放置されていたため権利者が確定しておらず、手続きが一切進められないという深刻な課題を抱えておられました。

依頼内容

いざ解決に向けて動き出そうとしたところ、代を重ねた相続（数次相続）が発生しており、法定相続人は11名にまで膨れ上がっていました。さらに、長年連絡が取れない行方不明の親族や、オーストラリアに移住した親族も含まれており、ご自身だけでは誰とどのように交渉すればよいか、全く手立てがない状態でした。

対応と結果

事務所では、複雑に絡み合った権利関係を解きほぐすため、以下の段階的な法的アプローチを行いました。

当事者のスリム化
まずは多数の相続人と粘り強く交渉を行い、一部の方から「相続分の譲渡」を受けることで、解決に向けた議論をスムーズに進められるよう整理しました。

行方不明者・海外居住者への法的アプローチ
譲渡に応じなかった親族を相手方として、家庭裁判所へ遺産分割調停を申し立てました。所在不明の方には現地調査や聞き取りを駆使して住所を特定し、オーストラリア在住の方には外務省や領事館を経由する特殊な「外国送達」の手続きを実行。手続きを停滞させる要因を一つひとつ突破しました。

法的評価による利益の確保
建物の評価額を巡る争いでは、独自の法的知見に基づき、他の相続人へ支払う代償金を抑える主張を展開しました。結果、裁判所から有利な内容での「調停に代わる審判」を得ることができ、無事に確定。ご依頼者様が保有していた借地権の価値を最大限に高める形で、円満な解決に至りました。

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遺留分・遺産分割で「評価額に納得できない」方へ｜弁護士法人IGT法律事務所

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平日：10:00〜20:00

対応地域

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経験年数

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費用

初回面談相談料

0円 (60分)

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