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遺産の種類
不動産、預貯金
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回収金額・経済的利益
約
1,900万円
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依頼者の立場
被相続人の息子
被相続人
依頼者の父
紛争相手
依頼者の兄弟
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父親が所有しているアパート（8世帯）を20年間にわたって管理・運営してきました。入居者募集、修繕対応、家賃回収などすべて一人で行い、父親の生前から実質的な経営者として従事していました。しかし相続時に弟が法定相続分を主張し、「アパートを売却して現金で分けよう」と提案してきました。依頼者にとってアパート経営は生活の基盤であり、売却は生計を脅かす重大な問題でした。弟は不動産経営に関心がなく、現金化を強く希望していたため、話し合いは平行線をたどっていました。
アパート経営を継続するため、建物を単独相続したい。弟には適正な代償金を支払うことで納得してもらいたい。また、これまでの管理実績を寄与分として評価してもらい、代償金額を抑えたい。円満な解決を第一に考えており、家族関係を壊したくない。
不動産業者複数社の査定によりアパートの価値を3000万円と算定しました。依頼者の20年間の管理業務について、通常の管理委託料相当額（家賃収入の5%）を基準として寄与分を算出し、最終的に800万円の寄与分が認められました。その結果、弟への代償金を1100万円とする遺産分割協議が成立し、依頼者はアパートを単独相続することができました。弟も納得のいく現金を取得し、兄弟関係も良好に保たれました。今後も安定した家賃収入を確保し、老後の生活基盤を維持できる見込みです。
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