争うだけではありません！不動産価値の見直しや、相続をワンストップで対応した事案

この事例を解決した事務所

遺産分割

50代

女性

遺産の種類不動産、預貯金	回収金額・経済的利益預貯金の4割程度と不動産売却価格 12,500万円
依頼者の立場被相続人の娘被相続人依頼者の親紛争相手依頼者の妹

依頼者の親

不動産

預貯金

被相続人の娘

妹

依頼前の状況

ご相談者様は親御さん（被相続人）を亡くされ、妹とともに相続人となりました。相続財産は不動産や預貯金等がありました。妹は、①不動産を売却して代金を半分ずつ分配すること、②被相続人に対して多額の立替金があることや、祭祀承継を自身が引き受けることから預貯金等は全て自分が相続すると主張してきました。
ご相談者様は①には納得したものの、②については法定相続分のとおりに相続を希望されていたため、納得がいかないとのことでご相談に来られました。

依頼内容

預貯金を法定相続分に従って相続したい、というご依頼でした。

対応と結果

当事務所は遺産分割調停を行い、②について確かに立替金があることを確認したため、妹側に各種資料の提出を求め、最終的に４割程度を取得できる形で合意が成立しました。

また、①は当初からお互いの意見が一致していたため、当事務所は関与せずに進めるという話でしたが、資料を確認させていただいたところ、売却価格の増加が見込めるものでした。そこで、当事務所が持つ不動産業者とのコネクションを活かして新たに不動産業者をつけ、不動産売却を入札制にしたことで、売却価格や条件をさらに有利なものとしました（当初、取壊しによる費用負担を含めて、約1億8000万円での売却だったものが、取壊し費用の負担が不要となったことで、売却価格が約2億5000万円まで増加）。

また、司法書士や土地家屋調査士などと連携し、不動産売却に向けて、売買契約書の確認、契約締結の立ち合い、不動産相続登記、確定測量図の作成等も併せて担当いたしました。

【寺田弘晃弁護士からのコメント】
このケースは、相続人間で意見が対立していたため、さまざまな工夫と配慮が必要な案件でした。
不動産の売却に関しては、不動産業者のネットワークを活用し売却先を見つけ、また、司法書士や土地家屋調査士と連携して測量や登記などの手続きを一貫して行い、最終的に全てお任せいただきました。
依頼者様のご要望を最優先にしつつ、より良い解決策を提案することが弊所の方針です。今回も、不動産売却に関して積極的に提案した結果、依頼者様と相手方を含め、総額で約7000万円のプラスとなりました。

この事例を解決した事務所

東京都新宿区

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