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父親から相続した借地権の持分を売却した事例

遺産分割
80代〜
女性
遺産の種類
不動産
回収金額・経済的利益

売却代金

1,800万円
依頼者の立場
被相続人の娘
被相続人
依頼者の父
紛争相手
依頼者の姉妹

依頼前の状況

依頼者の父親は都内に広めの土地を借りていて、借地権が父親の遺産でした。父親と母親が亡くなった後、依頼者と姉が借地権を引き継いでそれぞれ新たに一戸建てを建てて居住していました。それから長年経った後、依頼者は高齢になって施設に入居することになり、自宅は空き家となりました。依頼者とその子供は、自宅を早期に処分したいと希望しました。

依頼内容

自宅と借地権の売却先を探して共有者である姉とも交渉してほしい。

対応と結果

土地の所有者は国であったため、国(関東財務局東京財務事務所)との間で①借地権契約の名義書き換え、②借地権の譲渡承諾について交渉をしました。また、借地権付建物として売却するよりも底地を購入して土地と一括して売却した方が高額になるため、③国から底地を買い取る方法についても交渉しました。姉との間では、共有状態であった借地権の分割を求めて交渉を進めました。
最終的には、姉が依頼者の借地権持分の買い取りを希望しました。借地権譲渡の交渉を進めていたことから予想される売却価格は概ね判明していましたので、それをもとにした価格で買い取ってもらいました。

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