土地の現物分割（分筆）を伴う遺産分割の事例

この事例を解決した事務所

遺産分割

50代

男性

遺産の種類不動産	回収金額・経済的利益不動産（マンション用地として利用）
依頼者の立場被相続人の息子被相続人依頼者の父紛争相手依頼者の兄弟

依頼前の状況

依頼者の父の相続財産に広大な土地があり、相続人１０名のうち依頼者を含む９名はマンションのディベロッパーから購入の申出があったこともあり土地を売却して法定相続分通りに分配したかったのですが、その土地の上に唯一建物を所有していた相続人の１名が反対し、遺産分割協議がまとまらなかったため、依頼者が相続人９名を代表して相談に来られました。

依頼内容

どのような形で遺産分割をするのが良いか結論が出ないということで、遺産分割の方針を決めることも含めてご相談を頂きました。

対応と結果

遺産分割の方針として、相手方の建物が建っている敷地部分のみを分割（分筆）し、残りの土地を相続人９名で法定相続分どおりに承継することとしました。分割する図面については家屋調査士の協力のもと作成する必要があり、図面作成の前提として隣り合う土地所有者との間で境界確認をする必要がありますが、境界確認についても相手方の協力が得られませんでしたので、自治体の筆界特定手続を利用して近隣地の境界を特定しました。
その後、土地家屋調査士に図面を作成してもらい、遺産分割調停を申し立て、最終的には調停委員や裁判官の説得もあり、相手方の建物が建っている敷地部分のみを分筆して相手方が取得し、残りをその他の相続人９名で承継する内容で調停が成立しました。その後相続人９名は承継した土地を売却し、金銭に換えることができました。売却後、その土地はマンション用地として利用されています。

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