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遺産の種類
不動産、現金、有価証券
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回収金額・経済的利益
約
11,000万円
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依頼者の立場
被相続人の息子
被相続人
依頼者の父
紛争相手
依頼者の兄弟
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父親が所有していた商業ビルと隣接する時間貸し駐車場の相続を巡り、弟2人との間で激しい対立が生じていました。依頼者は父親の会社で20年間働き、実質的にビル管理業務も担当していましたが、弟らは「不動産は分けられないから売却して現金化しよう」と主張していました。ビルの評価額は土地を合わせて約2億円でしたが、売却すると多額の譲渡所得税が発生し、また長年のテナントとの関係も断絶してしまいます。弟らは「平等に3分の1ずつ」を強硬に主張し、代替案を検討しようとしませんでした。
商業ビルを単独相続して賃貸事業を継続したい。弟らには他の財産と代償金で納得してもらいたい。事業価値を適切に評価してもらい、単純な不動産価格だけでない総合的な解決を求めている。テナントとの関係維持と事業継続性を重視したい
まず不動産業者による複数査定で詳細な評価を実施し、ビルの収益性と立地条件から適正価格を2億3000万円と算定しました。一方で、売却時の譲渡所得税、仲介手数料、テナント立ち退き補償などの諸費用を計算し、実質的な手取り額が1億8000万円程度になることを明示しました。また、継続的な賃料収入の価値と、売却による一時的な現金取得との比較分析を提示しました。調停では、依頼者がビルと駐車場を単独相続し、弟らには現金・有価証券その他不動産で各6000万円ずつを配分する案で合意が成立し、賃料から毎月代償金を支払うことになりました。依頼者は念願の事業承継を果たし、高額な賃料による安定収入を確保できました。
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